Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozijnenstraat 7-H

1033LR Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 8.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.290
+2,1%
[ € 294.175 – € 374.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.278[ € 298.564 – € 329.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.576[ € 336.482 – € 371.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.290 (€ 8.357 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 579Sinds september +0,2%
+€ 6.87712 maanden +2,1%
€ -5.80712 mnd vs. NL -1,8%
Rozijnenstraat 7-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.290 voor Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.576. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 334.290.

Verwachte verkoopprijs Rozijnenstraat 7-H
€ 355.576[ € 336.482 – € 371.901 ]
Verkoper houdt over€ 350.415−€ 5.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.838+€ 9.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.857 per m².

Verwachte vraagprijs Rozijnenstraat 7-H
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 314.278[ € 298.564 – € 329.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.857[ € 7.464 – € 8.250 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozijnenstraat 7-H adviseren wij in een bod van € 355.576, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 314.278 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.290+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.576+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.355+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozijnenstraat 7-H zal in bij een vraagprijs van € 314.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 334.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozijnenstraat 7-H

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.290
Verwachte verkoopprijs€ 355.576
Verwachte vraagprijs€ 314.278
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikstraat 41, 1033TM Amsterdam
Perzikstraat 41
1952 · 78 m²
€ 514.449
Straatbeeld van Dierenriem 94, 1033AH Amsterdam
Dierenriem 94
1963 · 75 m²
€ 431.020
Straatbeeld van Vegastraat 91, 1033HP Amsterdam
Vegastraat 91
1938 · 57 m²
€ 555.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.290 is Rozijnenstraat 7-H een van de meer betaalbare woningen in Terrasdorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozijnenstraat 7-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam.

Wat is Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam waard?
Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.290 (bandbreedte € 294.175 – € 374.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 314.278 (bandbreedte € 298.564 – € 329.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam?
Voor Rozijnenstraat 7-H adviseren wij een bod van € 355.576 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozijnenstraat 7-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozijnenstraat 7-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Rozijnenstraat 7-H ligt rond € 334.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozijnenstraat 7-H?
Huishoudens in de buurt van Rozijnenstraat 7-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).