Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozenstraat 81

1033SX Amsterdam

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.109
+2,1%
[ € 646.896 – € 823.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.546[ € 661.719 – € 731.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.806[ € 735.170 – € 812.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozenstraat 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.109 (€ 5.569 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,2%
+€ 15.12412 maanden +2,1%
€ -12.76912 mnd vs. NL -1,8%
Frambozenstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.109 voor Frambozenstraat 81 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozenstraat 81 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.806. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.109.

Verwachte verkoopprijs Frambozenstraat 81
€ 775.806[ € 735.170 – € 812.555 ]
Verkoper houdt over€ 766.022−€ 9.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.472+€ 17.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frambozenstraat 81 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.277 per m².

Verwachte vraagprijs Frambozenstraat 81
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 696.546[ € 661.719 – € 731.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.277[ € 5.013 – € 5.541 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozenstraat 81 adviseren wij in een bod van € 775.806, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 696.546 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.109+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.806+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.596+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozenstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 696.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozenstraat 81 in Amsterdam bedragen € 3.713 per maand bij een woningwaarde van € 735.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.595
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozenstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.109
Verwachte verkoopprijs€ 775.806
Verwachte vraagprijs€ 696.546
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frambozenstraat 35, 1033SX Amsterdam
Frambozenstraat 35
2008 · 132 m²
€ 794.004
Straatbeeld van Ponserstraat 72, 1033LZ Amsterdam
Ponserstraat 72
1990 · 75 m²
€ 464.153
Straatbeeld van Vlakkerweg 9, 1033DX Amsterdam
Vlakkerweg 9
1990 · 75 m²
€ 461.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frambozenstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.109 duidelijk in het hogere segment van Terrasdorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frambozenstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozenstraat 81 in Amsterdam.

Wat is Frambozenstraat 81 in Amsterdam waard?
Frambozenstraat 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.109 (bandbreedte € 646.896 – € 823.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frambozenstraat 81 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frambozenstraat 81 in Amsterdam is in oktober 2026 € 696.546 (bandbreedte € 661.719 – € 731.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozenstraat 81 in Amsterdam?
Voor Frambozenstraat 81 adviseren wij een bod van € 775.806 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozenstraat 81 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozenstraat 81 in Amsterdam bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.595 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozenstraat 81 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozenstraat 81 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozenstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Frambozenstraat 81 ligt rond € 735.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozenstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Frambozenstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).