Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloenenstraat 3

1033SZ Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.222
+2,1%
[ € 440.195 – € 560.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.541[ € 447.964 – € 495.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.648[ € 502.616 – € 555.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloenenstraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.222 (€ 6.413 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,2%
+€ 10.29112 maanden +2,1%
€ -8.69012 mnd vs. NL -1,8%
Meloenenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.222 voor Meloenenstraat 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloenenstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.648. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 500.222.

Verwachte verkoopprijs Meloenenstraat 3
€ 530.648[ € 502.616 – € 555.522 ]
Verkoper houdt over€ 523.561−€ 7.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.411+€ 12.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloenenstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.045 per m².

Verwachte vraagprijs Meloenenstraat 3
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 471.541[ € 447.964 – € 495.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.045[ € 5.743 – € 6.348 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloenenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 530.648, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 471.541 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.222+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.648+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.180+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloenenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 471.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloenenstraat 3 in Amsterdam bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 500.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloenenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.222
Verwachte verkoopprijs€ 530.648
Verwachte vraagprijs€ 471.541
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikstraat 41, 1033TM Amsterdam
Perzikstraat 41
1952 · 78 m²
€ 514.449
Straatbeeld van Weegschaalhof 9, 1033XP Amsterdam
Weegschaalhof 9
1958 · 82 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Dierenriem 94, 1033AH Amsterdam
Dierenriem 94
1963 · 75 m²
€ 431.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meloenenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terrasdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meloenenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloenenstraat 3 in Amsterdam.

Wat is Meloenenstraat 3 in Amsterdam waard?
Meloenenstraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.222 (bandbreedte € 440.195 – € 560.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloenenstraat 3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Meloenenstraat 3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 471.541 (bandbreedte € 447.964 – € 495.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloenenstraat 3 in Amsterdam?
Voor Meloenenstraat 3 adviseren wij een bod van € 530.648 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloenenstraat 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meloenenstraat 3 in Amsterdam bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloenenstraat 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloenenstraat 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.291) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloenenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Meloenenstraat 3 ligt rond € 500.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloenenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Meloenenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).