Huiswaardemeter

Woningwaarde Pomonastraat 45-H

1033TD Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 8.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.065
+2,1%
[ € 279.897 – € 356.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.095[ € 284.140 – € 314.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.238[ € 320.226 – € 353.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Pomonastraat 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.065 (€ 8.156 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 551Sinds september +0,2%
+€ 6.54412 maanden +2,1%
€ -5.52512 mnd vs. NL -1,8%
Pomonastraat 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.065 voor Pomonastraat 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pomonastraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.238. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.065.

Verwachte verkoopprijs Pomonastraat 45-H
€ 338.238[ € 320.226 – € 353.934 ]
Verkoper houdt over€ 333.267−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.153+€ 8.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pomonastraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.669 per m².

Verwachte vraagprijs Pomonastraat 45-H
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 299.095[ € 284.140 – € 314.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.669[ € 7.286 – € 8.053 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pomonastraat 45-H adviseren wij in een bod van € 338.238, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 299.095 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.065+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.238+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.150+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pomonastraat 45-H zal in bij een vraagprijs van € 299.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pomonastraat 45-H in Amsterdam bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 318.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pomonastraat 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte39 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.065
Verwachte verkoopprijs€ 338.238
Verwachte vraagprijs€ 299.095
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikstraat 41, 1033TM Amsterdam
Perzikstraat 41
1952 · 78 m²
€ 514.449
Straatbeeld van Vegastraat 91, 1033HP Amsterdam
Vegastraat 91
1938 · 57 m²
€ 555.857
Straatbeeld van Antarusstraat 8, 1033JL Amsterdam
Antarusstraat 8
1938 · 63 m²
€ 568.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.065 is Pomonastraat 45-H een van de meer betaalbare woningen in Terrasdorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pomonastraat 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pomonastraat 45-H in Amsterdam.

Wat is Pomonastraat 45-H in Amsterdam waard?
Pomonastraat 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.065 (bandbreedte € 279.897 – € 356.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pomonastraat 45-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pomonastraat 45-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 299.095 (bandbreedte € 284.140 – € 314.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Pomonastraat 45-H in Amsterdam?
Voor Pomonastraat 45-H adviseren wij een bod van € 338.238 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pomonastraat 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pomonastraat 45-H in Amsterdam bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pomonastraat 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pomonastraat 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pomonastraat 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Pomonastraat 45-H ligt rond € 318.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pomonastraat 45-H?
Huishoudens in de buurt van Pomonastraat 45-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).