Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenhoornhof 13

1033XE Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.171
+2,1%
[ € 397.030 – € 505.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.518[ € 404.242 – € 446.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.371[ € 453.155 – € 500.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenhoornhof 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.171 (€ 5.502 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.28212 maanden +2,1%
€ -7.83712 mnd vs. NL -1,8%
Eenhoornhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.171 voor Eenhoornhof 13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenhoornhof 13 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.371. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.171.

Verwachte verkoopprijs Eenhoornhof 13
€ 478.371[ € 453.155 – € 500.856 ]
Verkoper houdt over€ 471.859−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.088+€ 11.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenhoornhof 13 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Verwachte vraagprijs Eenhoornhof 13
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 425.518[ € 404.242 – € 446.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.930 – € 5.449 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenhoornhof 13 adviseren wij in een bod van € 478.371, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.518 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.171+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.371+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.290+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenhoornhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenhoornhof 13 in Amsterdam bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 451.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenhoornhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.171
Verwachte verkoopprijs€ 478.371
Verwachte vraagprijs€ 425.518
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-West besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-West

Tuindorp Oostzaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegschaalhof 9, 1033XP Amsterdam
Weegschaalhof 9
1958 · 82 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Dierenriem 94, 1033AH Amsterdam
Dierenriem 94
1963 · 75 m²
€ 431.020
Straatbeeld van Schutterweg 61, 1033XV Amsterdam
Schutterweg 61
1962 · 154 m²
€ 773.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eenhoornhof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Oostzaan-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eenhoornhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenhoornhof 13 in Amsterdam.

Wat is Eenhoornhof 13 in Amsterdam waard?
Eenhoornhof 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.171 (bandbreedte € 397.030 – € 505.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenhoornhof 13 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eenhoornhof 13 in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.518 (bandbreedte € 404.242 – € 446.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenhoornhof 13 in Amsterdam?
Voor Eenhoornhof 13 adviseren wij een bod van € 478.371 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenhoornhof 13 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eenhoornhof 13 in Amsterdam bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenhoornhof 13 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenhoornhof 13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenhoornhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Eenhoornhof 13 ligt rond € 451.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenhoornhof 13?
Huishoudens in de buurt van Eenhoornhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).