Huiswaardemeter

Woningwaarde Nadirstraat 12

1033XL Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 7.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.693
+2,1%
[ € 320.930 – € 408.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.962[ € 325.814 – € 360.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.801[ € 367.192 – € 405.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Nadirstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.693 (€ 7.013 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds september +0,2%
+€ 7.50312 maanden +2,1%
€ -6.33512 mnd vs. NL -1,8%
Nadirstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.693 voor Nadirstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nadirstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.801. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.693.

Verwachte verkoopprijs Nadirstraat 12
€ 387.801[ € 367.192 – € 405.844 ]
Verkoper houdt over€ 382.285−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.707+€ 9.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nadirstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.595 per m².

Verwachte vraagprijs Nadirstraat 12
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 342.962[ € 325.814 – € 360.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.595[ € 6.266 – € 6.925 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nadirstraat 12 adviseren wij in een bod van € 387.801, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 342.962 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.693+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.801+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.191+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nadirstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 342.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nadirstraat 12 in Amsterdam bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 364.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nadirstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.693
Verwachte verkoopprijs€ 387.801
Verwachte vraagprijs€ 342.962
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-West besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-West

Tuindorp Oostzaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dierenriem 94, 1033AH Amsterdam
Dierenriem 94
1963 · 75 m²
€ 431.020
Straatbeeld van Weegschaalhof 9, 1033XP Amsterdam
Weegschaalhof 9
1958 · 82 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Werktuigstraat 42, 1033NT Amsterdam
Werktuigstraat 42
1984 · 80 m²
€ 562.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.693 is Nadirstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Oostzaan-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nadirstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nadirstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Nadirstraat 12 in Amsterdam waard?
Nadirstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.693 (bandbreedte € 320.930 – € 408.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nadirstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nadirstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 342.962 (bandbreedte € 325.814 – € 360.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Nadirstraat 12 in Amsterdam?
Voor Nadirstraat 12 adviseren wij een bod van € 387.801 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nadirstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nadirstraat 12 in Amsterdam bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nadirstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nadirstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nadirstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Nadirstraat 12 ligt rond € 364.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nadirstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nadirstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).