Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergmolen 78

1035BD Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.446
+2,1%
[ € 325.112 – € 413.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.698[ € 330.313 – € 365.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.555[ € 371.602 – € 410.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergmolen 78 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.446 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 639Sinds september +0,2%
+€ 7.60112 maanden +2,1%
€ -6.41712 mnd vs. NL -1,8%
Bergmolen 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.446 voor Bergmolen 78 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergmolen 78 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.555. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.446.

Verwachte verkoopprijs Bergmolen 78
€ 392.555[ € 371.602 – € 410.718 ]
Verkoper houdt over€ 386.987−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.556+€ 10.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergmolen 78 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Bergmolen 78
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 347.698[ € 330.313 – € 365.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergmolen 78 adviseren wij in een bod van € 392.555, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 347.698 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.446+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.555+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.183+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergmolen 78 zal in bij een vraagprijs van € 347.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergmolen 78 in Amsterdam bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 369.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergmolen 78

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.446
Verwachte verkoopprijs€ 392.555
Verwachte vraagprijs€ 347.698
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grondzeiler 41, 1035AL Amsterdam
Grondzeiler 41
1968 · 90 m²
€ 336.370
Straatbeeld van Spinnekop 80, 1035CN Amsterdam
Spinnekop 80
1968 · 90 m²
€ 395.809
Straatbeeld van Tjasker 48, 1035CR Amsterdam
Tjasker 48
1968 · 90 m²
€ 405.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergmolen 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergmolen 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergmolen 78 in Amsterdam.

Wat is Bergmolen 78 in Amsterdam waard?
Bergmolen 78 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.446 (bandbreedte € 325.112 – € 413.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergmolen 78 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergmolen 78 in Amsterdam is in oktober 2026 € 347.698 (bandbreedte € 330.313 – € 365.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergmolen 78 in Amsterdam?
Voor Bergmolen 78 adviseren wij een bod van € 392.555 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergmolen 78 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergmolen 78 in Amsterdam bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergmolen 78 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergmolen 78 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergmolen 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bergmolen 78 ligt rond € 369.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergmolen 78?
Huishoudens in de buurt van Bergmolen 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).