Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekop 54

1035CM Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.564
+2,1%
[ € 324.336 – € 412.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.655[ € 329.322 – € 363.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.857[ € 370.817 – € 409.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekop 54 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.564 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 638Sinds september +0,2%
+€ 7.58312 maanden +2,1%
€ -6.40212 mnd vs. NL -1,8%
Spinnekop 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.564 voor Spinnekop 54 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekop 54 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.857. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.564.

Verwachte verkoopprijs Spinnekop 54
€ 391.857[ € 370.817 – € 409.850 ]
Verkoper houdt over€ 386.297−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.844+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnekop 54 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnekop 54
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 346.655[ € 329.322 – € 363.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekop 54 adviseren wij in een bod van € 391.857, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 346.655 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.564+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.857+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.450+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekop 54 zal in bij een vraagprijs van € 346.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekop 54 in Amsterdam bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 368.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekop 54

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.564
Verwachte verkoopprijs€ 391.857
Verwachte vraagprijs€ 346.655
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grondzeiler 41, 1035AL Amsterdam
Grondzeiler 41
1968 · 90 m²
€ 336.370
Straatbeeld van Spinnekop 80, 1035CN Amsterdam
Spinnekop 80
1968 · 90 m²
€ 395.809
Straatbeeld van Tjasker 48, 1035CR Amsterdam
Tjasker 48
1968 · 90 m²
€ 405.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnekop 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnekop 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekop 54 in Amsterdam.

Wat is Spinnekop 54 in Amsterdam waard?
Spinnekop 54 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.564 (bandbreedte € 324.336 – € 412.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnekop 54 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spinnekop 54 in Amsterdam is in oktober 2026 € 346.655 (bandbreedte € 329.322 – € 363.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekop 54 in Amsterdam?
Voor Spinnekop 54 adviseren wij een bod van € 391.857 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekop 54 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekop 54 in Amsterdam bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekop 54 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekop 54 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekop 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekop 54 ligt rond € 368.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekop 54?
Huishoudens in de buurt van Spinnekop 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).