Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 396

1035PR Amsterdam

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 12.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.549
+1,2%
[ € 814.483 – € 1.036.615 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 878.849[ € 834.907 – € 922.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.134[ € 923.407 – € 1.020.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 396 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 925.549 (€ 12.855 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds mei +0,2%
+€ 11.00712 maanden +1,2%
€ -27.77512 mnd vs. NL -3,0%
Zuideinde 396
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.549 voor Zuideinde 396 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 396 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.134. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 925.549.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 396
€ 972.134[ € 923.407 – € 1.020.607 ]
Verkoper houdt over€ 960.191−€ 11.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.727+€ 21.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 960.191

Wat is de vraagprijs?

Zuideinde 396 in Amsterdam staat in te koop voor € 878.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.206 per m².

Vraagprijs Zuideinde 396
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 878.849[ € 834.907 – € 922.791 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.206[ € 11.596 – € 12.817 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 505.588[ € 215.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 396 adviseren wij in een bod van € 972.134, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 878.849 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.549+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.134+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.741+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 396 zal in bij een vraagprijs van € 878.849 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 396 in Amsterdam bedragen € 4.608 per maand bij een woningwaarde van € 925.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 463.000€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.526
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 396

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.549
Verwachte verkoopprijs€ 972.134
Vraagprijs€ 878.849
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (37%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 302, 1035PN Amsterdam
Zuideinde 302
1931 · 77 m²
€ 683.462
Straatbeeld van Kometensingel 184-1, 1033BZ Amsterdam
Kometensingel 184-1
1930 · 56 m²
€ 335.319
Straatbeeld van Zuideinde 449A, 1035PH Amsterdam
Zuideinde 449A
1930 · 116 m²
€ 883.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideinde 396 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.549 duidelijk in het hogere segment van Walvisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 396

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 396 in Amsterdam.

Wat is Zuideinde 396 in Amsterdam waard?
Zuideinde 396 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.549 (bandbreedte € 814.483 – € 1.036.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zuideinde 396 in Amsterdam?
Zuideinde 396 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 878.849. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 396 in Amsterdam?
Voor Zuideinde 396 adviseren wij een bod van € 972.134 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 396 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 396 in Amsterdam bedragen € 4.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.526 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 213 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 396 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 396 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 11.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 396?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 396 ligt rond € 925.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 396?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 396 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).