Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijnmuiden 40B

1046AL Amsterdam

331 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 1.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.239
+2,1%
[ € 358.370 – € 456.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.034[ € 364.832 – € 403.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.847[ € 408.977 – € 452.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijnmuiden 40B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.239 (€ 1.230 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,2%
+€ 8.37812 maanden +2,1%
€ -7.07412 mnd vs. NL -1,8%
Tijnmuiden 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.239 voor Tijnmuiden 40B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijnmuiden 40B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.847. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.239.

Verwachte verkoopprijs Tijnmuiden 40B
€ 431.847[ € 408.977 – € 452.028 ]
Verkoper houdt over€ 425.847−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.634+€ 10.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijnmuiden 40B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.160 per m².

Verwachte vraagprijs Tijnmuiden 40B
Onder gem. in Sloterdijk Nieuw-WestBoven gem.
€ 384.034[ € 364.832 – € 403.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.160[ € 1.102 – € 1.218 ]
Gem. vraagprijs in Sloterdijk Nieuw-West
€ 844.909[ € 550.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijnmuiden 40B adviseren wij in een bod van € 431.847, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.034 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.239+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.847+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.439+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijnmuiden 40B zal in bij een vraagprijs van € 384.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijnmuiden 40B in Amsterdam bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 407.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijnmuiden 40B

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte331 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.239
Verwachte verkoopprijs€ 431.847
Verwachte vraagprijs€ 384.034
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSloterdijk Poort-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloterdijk Poort-Zuid besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (17%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sloterdijk Poort-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sloterdijk Poort-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,1 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken31,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abberdaan 4, 1046AA Amsterdam
Abberdaan 4
2005 · 90 m²
€ 514.782
Straatbeeld van Portsmuiden 106B, 1046AM Amsterdam
Portsmuiden 106B
2001 · 150 m²
€ 323.477
Straatbeeld van Tijnmuiden 44A, 1046AL Amsterdam
Tijnmuiden 44A
2004 · 445 m²
€ 1.888.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Tijnmuiden 40B bedraagt € 407.239. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tijnmuiden 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijnmuiden 40B in Amsterdam.

Wat is Tijnmuiden 40B in Amsterdam waard?
Tijnmuiden 40B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.239 (bandbreedte € 358.370 – € 456.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloterdijk Poort-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijnmuiden 40B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tijnmuiden 40B in Amsterdam is in oktober 2026 € 384.034 (bandbreedte € 364.832 – € 403.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijnmuiden 40B in Amsterdam?
Voor Tijnmuiden 40B adviseren wij een bod van € 431.847 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijnmuiden 40B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tijnmuiden 40B in Amsterdam bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijnmuiden 40B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijnmuiden 40B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Tijnmuiden 40B?
Huishoudens in de buurt van Tijnmuiden 40B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).