Woningwaarde Tijnmuiden 44A

1046AL Amsterdam

445 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 4.243Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.888.179

+1,4%

[ € 1.661.598 – € 2.114.760 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.792.759[ € 1.703.121 – € 1.882.397 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.988.677[ € 1.883.652 – € 2.081.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijnmuiden 44A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.888.179 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.268Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 26.72812 maanden +1,4%+1,4%

€ -39.01912 mnd vs. NL -2,1%-2,1%

Tijnmuiden 44A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.888.179 voor Tijnmuiden 44A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijnmuiden 44A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.988.677. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.888.179.

Verwachte verkoopprijs Tijnmuiden 44A

€ 1.988.677[ € 1.883.652 – € 2.081.931 ]

Verkoper houdt over€ 1.965.552−€ 23.125 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.030.601+€ 41.924 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.988.677

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.875

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.965.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijnmuiden 44A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.792.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Tijnmuiden 44A

Onder gem. in Sloterdijk Nieuw-WestBoven gem.

€ 1.792.759[ € 1.703.121 – € 1.882.397 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.029[ € 3.827 – € 4.230 ]

Gem. vraagprijs in Sloterdijk Nieuw-West

€ 757.857[ € 550.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijnmuiden 44A adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.988.677, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.792.759 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.888.179+5,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.988.677+10,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.088.111+16,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijnmuiden 44A zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.792.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijnmuiden 44A in Amsterdam bedragen € 9.478 per maand bij een woningwaarde van € 1.888.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.088.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.478/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.234

OZB€ 83

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 106

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 9.478

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.324.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijnmuiden 44A

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte445 m²

Perceeloppervlakte241 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.888.179

Verwachte verkoopprijs€ 1.988.677

Verwachte vraagprijs€ 1.792.759

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSloterdijk Poort-Zuid→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloterdijk Poort-Zuid besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.580 kWh/jr)Elektriciteit(4.580 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (73%)

B (17%)

C (8%)

D (1%)

E (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Sloterdijk Poort-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sloterdijk Poort-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,1 km.

0%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation4,4 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken31,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Tijnmuiden 44A bedraagt € 1.888.179. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tijnmuiden 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijnmuiden 44A in Amsterdam.

Wat is Tijnmuiden 44A in Amsterdam waard?

Tijnmuiden 44A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.888.179 (bandbreedte € 1.661.598 – € 2.114.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloterdijk Poort-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tijnmuiden 44A in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Tijnmuiden 44A in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.792.759 (bandbreedte € 1.703.121 – € 1.882.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.

Hoeveel moet ik overbieden op Tijnmuiden 44A in Amsterdam?

Voor Tijnmuiden 44A adviseren wij een bod van € 1.988.677 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tijnmuiden 44A in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Tijnmuiden 44A in Amsterdam bedragen € 9.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.888.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.234 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tijnmuiden 44A in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tijnmuiden 44A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 26.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat zijn de energiekosten van Tijnmuiden 44A?

Huishoudens in de buurt van Tijnmuiden 44A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).