Woningwaarde Tijnmuiden 46

1046AL Amsterdam

445 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 2.535Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.127.948

+1,2%

[ € 992.594 – € 1.263.302 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.070.515[ € 1.016.989 – € 1.124.041 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.188.462[ € 1.125.807 – € 1.244.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijnmuiden 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.127.948 (€ 2.535 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 13.41412 maanden +1,2%+1,2%

€ -33.84912 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

Tijnmuiden 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.127.948 voor Tijnmuiden 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijnmuiden 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.188.462. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.127.948.

Verwachte verkoopprijs Tijnmuiden 46

€ 1.188.462[ € 1.125.807 – € 1.244.313 ]

Verkoper houdt over€ 1.174.139−€ 14.323 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.214.381+€ 25.919 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.188.462

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.073

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.174.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijnmuiden 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.070.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.406 per m².

Verwachte vraagprijs Tijnmuiden 46

Onder gem. in Sloterdijk Nieuw-WestBoven gem.

€ 1.070.515[ € 1.016.989 – € 1.124.041 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.406[ € 2.285 – € 2.526 ]

Gem. vraagprijs in Sloterdijk Nieuw-West

€ 684.875[ € 385.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijnmuiden 46 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.188.462, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.070.515 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.127.948+5,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.188.462+11,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.247.885+16,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijnmuiden 46 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.070.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijnmuiden 46 in Amsterdam bedragen € 5.619 per maand bij een woningwaarde van € 1.127.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 564.000€ 1.692.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.619/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.516

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 5.619

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.985.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijnmuiden 46

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte445 m²

Perceeloppervlakte478 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.127.948

Verwachte verkoopprijs€ 1.188.462

Verwachte vraagprijs€ 1.070.515

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSloterdijk Poort-Zuid→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloterdijk Poort-Zuid besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.580 kWh/jr)Elektriciteit(4.580 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (72%)

B (18%)

C (7%)

D (1%)

E (1%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Sloterdijk Poort-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sloterdijk Poort-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,1 km.

0%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation4,4 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken31,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Tijnmuiden 46 bedraagt € 1.127.948. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tijnmuiden 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijnmuiden 46 in Amsterdam.

Wat is Tijnmuiden 46 in Amsterdam waard?

Tijnmuiden 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.127.948 (bandbreedte € 992.594 – € 1.263.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloterdijk Poort-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tijnmuiden 46 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Tijnmuiden 46 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.070.515 (bandbreedte € 1.016.989 – € 1.124.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.535.

Hoeveel moet ik overbieden op Tijnmuiden 46 in Amsterdam?

Voor Tijnmuiden 46 adviseren wij een bod van € 1.188.462 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tijnmuiden 46 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Tijnmuiden 46 in Amsterdam bedragen € 5.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.127.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.516 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 259 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tijnmuiden 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tijnmuiden 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat zijn de energiekosten van Tijnmuiden 46?

Huishoudens in de buurt van Tijnmuiden 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).