Huiswaardemeter

Woningwaarde Fannius Scholtenstraat 4-2

1051EX Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.561
+2,1%
[ € 428.174 – € 544.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.582[ € 435.653 – € 481.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.247[ € 488.803 – € 540.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.561 (€ 9.930 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 10.01012 maanden +2,1%
€ -8.45212 mnd vs. NL -1,8%
Fannius Scholtenstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.561 voor Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.247. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.561.

Verwachte verkoopprijs Fannius Scholtenstraat 4-2
€ 516.247[ € 488.803 – € 540.255 ]
Verkoper houdt over€ 509.318−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.722+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.359 per m².

Verwachte vraagprijs Fannius Scholtenstraat 4-2
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 458.582[ € 435.653 – € 481.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.359[ € 8.891 – € 9.827 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 700.357[ € 395.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fannius Scholtenstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 516.247, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 458.582 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.561+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.247+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.059+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fannius Scholtenstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 458.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 486.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fannius Scholtenstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.561
Verwachte verkoopprijs€ 516.247
Verwachte vraagprijs€ 458.582
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFannius Scholtenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fannius Scholtenbuurt besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Fannius Scholtenbuurt

Fannius Scholtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoopstraat 45-1, 1051VB Amsterdam
Van der Hoopstraat 45-1
1905 · 41 m²
€ 375.597
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 127-2, 1051BM Amsterdam
Van Hogendorpstraat 127-2
1902 · 43 m²
€ 445.034
Straatbeeld van Bentinckstraat 51-1, 1051GE Amsterdam
Bentinckstraat 51-1
1900 · 41 m²
€ 422.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fannius Scholtenstraat 4-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fannius Scholtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fannius Scholtenstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.561 (bandbreedte € 428.174 – € 544.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fannius Scholtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 458.582 (bandbreedte € 435.653 – € 481.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Fannius Scholtenstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 516.247 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fannius Scholtenstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fannius Scholtenstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fannius Scholtenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Fannius Scholtenstraat 4-2 ligt rond € 486.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fannius Scholtenstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Fannius Scholtenstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).