Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerweg 169-H

1051LA Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 14.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.087
+2,1%
[ € 649.517 – € 826.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.250[ € 660.488 – € 730.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.194[ € 733.802 – € 811.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.087 (€ 14.762 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds september +0,2%
+€ 15.18512 maanden +2,1%
€ -12.82112 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmerweg 169-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.087 voor Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.194. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 738.087.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 169-H
€ 780.194[ € 733.802 – € 811.044 ]
Verkoper houdt over€ 770.362−€ 9.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.948+€ 17.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.905 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerweg 169-H
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 695.250[ € 660.488 – € 730.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.905[ € 13.210 – € 14.600 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 723.846[ € 395.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 169-H adviseren wij in een bod van € 780.194, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.250 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.087+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.194+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.204+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 169-H zal in bij een vraagprijs van € 695.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 738.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.609
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 169-H

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.087
Verwachte verkoopprijs€ 780.194
Verwachte vraagprijs€ 695.250
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFannius Scholtenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fannius Scholtenbuurt besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Fannius Scholtenbuurt

Fannius Scholtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 127-2, 1051BM Amsterdam
Van Hogendorpstraat 127-2
1902 · 43 m²
€ 445.034
Straatbeeld van Van der Hoopstraat 45-1, 1051VB Amsterdam
Van der Hoopstraat 45-1
1905 · 41 m²
€ 375.597
Straatbeeld van Bentinckstraat 51-1, 1051GE Amsterdam
Bentinckstraat 51-1
1900 · 41 m²
€ 422.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerweg 169-H valt met een geschatte woningwaarde van € 738.087 duidelijk in het hogere segment van Fannius Scholtenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 169-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam waard?
Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.087 (bandbreedte € 649.517 – € 826.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fannius Scholtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 695.250 (bandbreedte € 660.488 – € 730.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam?
Voor Haarlemmerweg 169-H adviseren wij een bod van € 780.194 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.609 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 169-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 169-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fannius Scholtenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 169-H ligt rond € 738.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 169-H?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 169-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).