Huiswaardemeter

Woningwaarde Joan Melchior Kemperstraat 75-H

1051TL Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 10.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.311
+2,1%
[ € 420.914 – € 535.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.007[ € 428.457 – € 473.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.385[ € 479.872 – € 530.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.311 (€ 10.629 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,2%
+€ 9.84012 maanden +2,1%
€ -8.30912 mnd vs. NL -1,8%
Joan Melchior Kemperstraat 75-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.311 voor Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.385. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 478.311.

Verwachte verkoopprijs Joan Melchior Kemperstraat 75-H
€ 505.385[ € 479.872 – € 530.384 ]
Verkoper houdt over€ 498.576−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.643+€ 12.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.022 per m².

Verwachte vraagprijs Joan Melchior Kemperstraat 75-H
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 451.007[ € 428.457 – € 473.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.022[ € 9.521 – € 10.523 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 700.357[ € 395.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joan Melchior Kemperstraat 75-H adviseren wij in een bod van € 505.385, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.007 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.311+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.385+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.654+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joan Melchior Kemperstraat 75-H zal in bij een vraagprijs van € 451.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 478.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joan Melchior Kemperstraat 75-H

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.311
Verwachte verkoopprijs€ 505.385
Verwachte vraagprijs€ 451.007
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFannius Scholtenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fannius Scholtenbuurt besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Fannius Scholtenbuurt

Fannius Scholtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 127-2, 1051BM Amsterdam
Van Hogendorpstraat 127-2
1902 · 43 m²
€ 445.034
Straatbeeld van Van der Hoopstraat 45-1, 1051VB Amsterdam
Van der Hoopstraat 45-1
1905 · 41 m²
€ 375.597
Straatbeeld van Bentinckstraat 51-1, 1051GE Amsterdam
Bentinckstraat 51-1
1900 · 41 m²
€ 422.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joan Melchior Kemperstraat 75-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fannius Scholtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Joan Melchior Kemperstraat 75-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam.

Wat is Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam waard?
Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.311 (bandbreedte € 420.914 – € 535.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fannius Scholtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 451.007 (bandbreedte € 428.457 – € 473.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam?
Voor Joan Melchior Kemperstraat 75-H adviseren wij een bod van € 505.385 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joan Melchior Kemperstraat 75-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joan Melchior Kemperstraat 75-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fannius Scholtenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Joan Melchior Kemperstraat 75-H ligt rond € 478.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joan Melchior Kemperstraat 75-H?
Huishoudens in de buurt van Joan Melchior Kemperstraat 75-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).