Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wittenstraat 49-H

1052AL Amsterdam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 5.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.845
+2,1%
[ € 629.064 – € 800.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.107[ € 642.302 – € 709.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.825[ € 713.598 – € 788.712 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wittenstraat 49-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.845 (€ 5.499 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.237Sinds september +0,2%
+€ 14.70712 maanden +2,1%
€ -12.41712 mnd vs. NL -1,8%
De Wittenstraat 49-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.845 voor De Wittenstraat 49-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wittenstraat 49-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.825. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 714.845.

Verwachte verkoopprijs De Wittenstraat 49-H
€ 750.825[ € 713.598 – € 788.712 ]
Verkoper houdt over€ 741.316−€ 9.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.992+€ 17.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wittenstraat 49-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.201 per m².

Verwachte vraagprijs De Wittenstraat 49-H
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 676.107[ € 642.302 – € 709.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.201[ € 4.941 – € 5.461 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 700.357[ € 395.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wittenstraat 49-H adviseren wij in een bod van € 750.825, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 676.107 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.845+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.825+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.366+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wittenstraat 49-H zal in bij een vraagprijs van € 676.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wittenstraat 49-H in Amsterdam bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 714.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.496
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wittenstraat 49-H

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.845
Verwachte verkoopprijs€ 750.825
Verwachte vraagprijs€ 676.107
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wittenbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wittenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Wittenbuurt-Noord

De Wittenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wittenstraat 11C, 1052AJ Amsterdam
De Wittenstraat 11C
1997 · 91 m²
€ 708.336
Straatbeeld van De Wittenstraat 18D, 1052AV Amsterdam
De Wittenstraat 18D
1992 · 75 m²
€ 612.591
Straatbeeld van Eerste Nassaustraat 11C, 1052BD Amsterdam
Eerste Nassaustraat 11C
1989 · 68 m²
€ 547.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.845 ligt De Wittenstraat 49-H een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wittenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Wittenstraat 49-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wittenstraat 49-H in Amsterdam.

Wat is De Wittenstraat 49-H in Amsterdam waard?
De Wittenstraat 49-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.845 (bandbreedte € 629.064 – € 800.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wittenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wittenstraat 49-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Wittenstraat 49-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 676.107 (bandbreedte € 642.302 – € 709.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.499.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wittenstraat 49-H in Amsterdam?
Voor De Wittenstraat 49-H adviseren wij een bod van € 750.825 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wittenstraat 49-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Wittenstraat 49-H in Amsterdam bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.496 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wittenstraat 49-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wittenstraat 49-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.707) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wittenstraat 49-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wittenbuurt-Noord is € 499.000. De geschatte marktwaarde van De Wittenstraat 49-H ligt rond € 714.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wittenstraat 49-H?
Huishoudens in de buurt van De Wittenstraat 49-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).