Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Nassaustraat 21-4

1052BE Amsterdam

Te koop
40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.822
+1,2%
[ € 326.323 – € 415.321 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.075[ € 331.621 – € 366.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.812[ € 373.074 – € 412.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 370.822 (€ 9.271 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds mei +0,2%
+€ 4.41012 maanden +1,2%
€ -11.12812 mnd vs. NL -3,0%
Eerste Nassaustraat 21-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.822 voor Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.812. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.822.

Verwachte verkoopprijs Eerste Nassaustraat 21-4
€ 391.812[ € 373.074 – € 412.345 ]
Verkoper houdt over€ 386.252−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.798+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.252

Wat is de vraagprijs?

Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 349.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.727 per m².

Vraagprijs Eerste Nassaustraat 21-4
Onder gem. in buurt De Wittenbuurt-NoordBoven gem.
€ 349.075[ € 331.621 – € 366.529 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.727[ € 8.291 – € 9.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wittenbuurt-Noord
€ 616.667[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Nassaustraat 21-4 adviseren wij in een bod van € 391.812, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 349.075 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.822+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.812+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.403+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Nassaustraat 21-4 zal in bij een vraagprijs van € 349.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 370.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Nassaustraat 21-4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.822
Verwachte verkoopprijs€ 391.812
Vraagprijs€ 349.075
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wittenbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wittenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Wittenbuurt-Noord

De Wittenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoopstraat 45-1, 1051VB Amsterdam
Van der Hoopstraat 45-1
1905 · 41 m²
€ 373.910
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 127-2, 1051BM Amsterdam
Van Hogendorpstraat 127-2
1902 · 43 m²
€ 443.034
Straatbeeld van Haarlemmerweg 213-2, 1051LE Amsterdam
Haarlemmerweg 213-2
1901 · 51 m²
€ 451.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.822 is Eerste Nassaustraat 21-4 een van de meer betaalbare woningen in De Wittenbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Nassaustraat 21-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam.

Wat is Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam waard?
Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.822 (bandbreedte € 326.323 – € 415.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wittenbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam?
Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 349.075. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam?
Voor Eerste Nassaustraat 21-4 adviseren wij een bod van € 391.812 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Nassaustraat 21-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Nassaustraat 21-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wittenbuurt-Noord is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Nassaustraat 21-4 ligt rond € 370.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Nassaustraat 21-4?
Huishoudens in de buurt van Eerste Nassaustraat 21-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).