Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Nassaustraat 4-H

1052BG Amsterdam

Te koop
102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 9.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.911
+1,2%
[ € 881.682 – € 1.122.140 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.052.339[ € 998.165 – € 1.103.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.911 (€ 9.823 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds mei +0,2%
+€ 11.91512 maanden +1,2%
€ -30.06712 mnd vs. NL -3,0%
Eerste Nassaustraat 4-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.911 voor Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.052.339. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.911.

Verwachte verkoopprijs Eerste Nassaustraat 4-H
€ 1.052.339[ € 998.165 – € 1.103.235 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.513−€ 12.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.075.536+€ 23.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.052.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.513

Wat is de vraagprijs?

Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.314 per m².

Vraagprijs Eerste Nassaustraat 4-H
Onder gem. in buurt De Wittenbuurt-NoordBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.314[ € 8.848 – € 9.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wittenbuurt-Noord
€ 616.667[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Nassaustraat 4-H adviseren wij in een bod van € 1.052.339, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.911+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.052.339+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.104.956+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Nassaustraat 4-H zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam bedragen € 4.984 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 501.000€ 1.503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.900
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.764.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Nassaustraat 4-H

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.911
Verwachte verkoopprijs€ 1.052.339
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wittenbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wittenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Wittenbuurt-Noord

De Wittenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catskade 50-3, 1052CB Amsterdam
Jacob Catskade 50-3
1896 · 61 m²
€ 605.691
Straatbeeld van Haarlemmerweg 213-2, 1051LE Amsterdam
Haarlemmerweg 213-2
1901 · 51 m²
€ 451.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Nassaustraat 4-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.911 duidelijk in het hogere segment van De Wittenbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eerste Nassaustraat 4-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam.

Wat is Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam waard?
Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.911 (bandbreedte € 881.682 – € 1.122.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wittenbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam?
Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam?
Voor Eerste Nassaustraat 4-H adviseren wij een bod van € 1.052.339 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam bedragen € 5.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.900 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 230 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Nassaustraat 4-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 11.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Nassaustraat 4-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wittenbuurt-Noord is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Nassaustraat 4-H ligt rond € 1.001.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Nassaustraat 4-H?
Huishoudens in de buurt van Eerste Nassaustraat 4-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).