Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 63-2

1052EZ Amsterdam

Te koop
43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 8.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.155
+1,2%
[ € 328.376 – € 417.934 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.609[ € 374.728 – € 414.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 63-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 373.155 (€ 8.678 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds mei +0,2%
+€ 4.43812 maanden +1,2%
€ -11.19812 mnd vs. NL -3,0%
Fagelstraat 63-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.155 voor Fagelstraat 63-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 63-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.609. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.155.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 63-2
€ 394.609[ € 374.728 – € 414.173 ]
Verkoper houdt over€ 389.018−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.651+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.018

Wat is de vraagprijs?

Fagelstraat 63-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.140 per m².

Vraagprijs Fagelstraat 63-2
Onder gem. in buurt Frederik Hendrikbuurt-NoordBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.140[ € 7.733 – € 8.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord
€ 851.462[ € 350.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 63-2 adviseren wij in een bod van € 394.609, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.155+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.609+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.339+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 63-2 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 63-2 in Amsterdam bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 373.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 63-2

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.155
Verwachte verkoopprijs€ 394.609
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Noord besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (28%)
D (18%)
E (9%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord

Frederik Hendrikbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rombout Hogerbeetsstraat 91-1, 1052VT Amsterdam
Rombout Hogerbeetsstraat 91-1
1911 · 44 m²
€ 375.719
Straatbeeld van Rombout Hogerbeetsstraat 23-1, 1052VN Amsterdam
Rombout Hogerbeetsstraat 23-1
1914 · 43 m²
€ 453.853
Straatbeeld van Jacob Catskade 35F, 1052BT Amsterdam
Jacob Catskade 35F
1901 · 77 m²
€ 711.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.155 is Fagelstraat 63-2 een van de meer betaalbare woningen in Frederik Hendrikbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 63-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 63-2 in Amsterdam.

Wat is Fagelstraat 63-2 in Amsterdam waard?
Fagelstraat 63-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.155 (bandbreedte € 328.376 – € 417.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Fagelstraat 63-2 in Amsterdam?
Fagelstraat 63-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 63-2 in Amsterdam?
Voor Fagelstraat 63-2 adviseren wij een bod van € 394.609 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 63-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 63-2 in Amsterdam bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 63-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 63-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 63-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Noord is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 63-2 ligt rond € 373.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 63-2?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 63-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).