Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 28-H

1052GC Amsterdam

Te koop
45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 10.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.064
+1,2%
[ € 420.696 – € 535.432 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.337[ € 478.163 – € 528.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 28-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 478.064 (€ 10.624 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds mei +0,2%
+€ 5.68512 maanden +1,2%
€ -14.34712 mnd vs. NL -3,0%
Fagelstraat 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.064 voor Fagelstraat 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.337. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 478.064.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 28-H
€ 505.337[ € 478.163 – € 528.495 ]
Verkoper houdt over€ 498.528−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.594+€ 12.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.528

Wat is de vraagprijs?

Fagelstraat 28-H in Amsterdam staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.978 per m².

Vraagprijs Fagelstraat 28-H
Onder gem. in buurt Frederik Hendrikbuurt-NoordBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.978[ € 9.479 – € 10.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord
€ 851.462[ € 350.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 28-H adviseren wij in een bod van € 505.337, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.064+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.337+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.604+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 28-H zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 478.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.064
Verwachte verkoopprijs€ 505.337
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Noord besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (28%)
D (18%)
E (9%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord

Frederik Hendrikbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rombout Hogerbeetsstraat 91-1, 1052VT Amsterdam
Rombout Hogerbeetsstraat 91-1
1911 · 44 m²
€ 375.719
Straatbeeld van Rombout Hogerbeetsstraat 23-1, 1052VN Amsterdam
Rombout Hogerbeetsstraat 23-1
1914 · 43 m²
€ 453.853
Straatbeeld van Jacob Catskade 35F, 1052BT Amsterdam
Jacob Catskade 35F
1901 · 77 m²
€ 711.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.064 is Fagelstraat 28-H een van de meer betaalbare woningen in Frederik Hendrikbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 28-H in Amsterdam.

Wat is Fagelstraat 28-H in Amsterdam waard?
Fagelstraat 28-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.064 (bandbreedte € 420.696 – € 535.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Fagelstraat 28-H in Amsterdam?
Fagelstraat 28-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 28-H in Amsterdam?
Voor Fagelstraat 28-H adviseren wij een bod van € 505.337 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Noord is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 28-H ligt rond € 478.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 28-H?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 28-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).