Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 86-H

1052GH Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.287
+2,1%
[ € 687.533 – € 875.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.935[ € 708.638 – € 783.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.905[ € 785.880 – € 868.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 86-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.287 (€ 7.512 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds september +0,2%
+€ 16.07412 maanden +2,1%
€ -13.57112 mnd vs. NL -1,8%
Fagelstraat 86-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.287 voor Fagelstraat 86-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 86-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.905. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 781.287.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 86-H
€ 819.905[ € 785.880 – € 868.604 ]
Verkoper houdt over€ 809.636−€ 10.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.453+€ 18.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 86-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.172 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 86-H
Onder gem. in Frederik HendrikbuurtBoven gem.
€ 745.935[ € 708.638 – € 783.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.172[ € 6.814 – € 7.531 ]
Gem. vraagprijs in Frederik Hendrikbuurt
€ 613.667[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 86-H adviseren wij in een bod van € 819.905, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 745.935 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.287+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.905+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.900+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 86-H zal in bij een vraagprijs van € 745.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 86-H in Amsterdam bedragen € 3.935 per maand bij een woningwaarde van € 781.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.821
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 86-H

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.287
Verwachte verkoopprijs€ 819.905
Verwachte vraagprijs€ 745.935
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Noord besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (27%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord

Frederik Hendrikbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catskade 47-3, 1052BV Amsterdam
Jacob Catskade 47-3
1903 · 80 m²
€ 641.390
Straatbeeld van Jacob Catskade 35F, 1052BT Amsterdam
Jacob Catskade 35F
1901 · 77 m²
€ 714.248
Straatbeeld van Gillis van Ledenberchstraat 2A, 1052VG Amsterdam
Gillis van Ledenberchstraat 2A
1920 · 90 m²
€ 817.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fagelstraat 86-H valt met een geschatte woningwaarde van € 781.287 duidelijk in het hogere segment van Frederik Hendrikbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 86-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 86-H in Amsterdam.

Wat is Fagelstraat 86-H in Amsterdam waard?
Fagelstraat 86-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.287 (bandbreedte € 687.533 – € 875.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 86-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 86-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 745.935 (bandbreedte € 708.638 – € 783.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 86-H in Amsterdam?
Voor Fagelstraat 86-H adviseren wij een bod van € 819.905 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 86-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 86-H in Amsterdam bedragen € 3.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.821 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 86-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 86-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 86-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Noord is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 86-H ligt rond € 781.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 86-H?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 86-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).