Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastraat 22-1

1052GP Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 9.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.464
+2,1%
[ € 524.888 – € 668.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.536[ € 534.409 – € 590.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.827[ € 599.072 – € 662.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastraat 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.464 (€ 9.941 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,2%
+€ 12.27112 maanden +2,1%
€ -10.36112 mnd vs. NL -1,8%
Amaliastraat 22-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.464 voor Amaliastraat 22-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastraat 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.827. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 596.464.

Verwachte verkoopprijs Amaliastraat 22-1
€ 627.827[ € 599.072 – € 662.133 ]
Verkoper houdt over€ 619.671−€ 8.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.534+€ 14.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastraat 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.376 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastraat 22-1
Onder gem. in Frederik HendrikbuurtBoven gem.
€ 562.536[ € 534.409 – € 590.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.376[ € 8.907 – € 9.844 ]
Gem. vraagprijs in Frederik Hendrikbuurt
€ 613.667[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastraat 22-1 adviseren wij in een bod van € 627.827, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 562.536 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.464+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.827+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.218+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastraat 22-1 zal in bij een vraagprijs van € 562.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastraat 22-1 in Amsterdam bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 596.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastraat 22-1

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.464
Verwachte verkoopprijs€ 627.827
Verwachte vraagprijs€ 562.536
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Noord besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (27%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord

Frederik Hendrikbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rombout Hogerbeetsstraat 23-1, 1052VN Amsterdam
Rombout Hogerbeetsstraat 23-1
1914 · 43 m²
€ 455.902
Straatbeeld van Rombout Hogerbeetsstraat 91-1, 1052VT Amsterdam
Rombout Hogerbeetsstraat 91-1
1911 · 44 m²
€ 377.416
Straatbeeld van Jacob Catskade 35F, 1052BT Amsterdam
Jacob Catskade 35F
1901 · 77 m²
€ 714.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastraat 22-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 596.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frederik Hendrikbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amaliastraat 22-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastraat 22-1 in Amsterdam.

Wat is Amaliastraat 22-1 in Amsterdam waard?
Amaliastraat 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.464 (bandbreedte € 524.888 – € 668.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastraat 22-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amaliastraat 22-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 562.536 (bandbreedte € 534.409 – € 590.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastraat 22-1 in Amsterdam?
Voor Amaliastraat 22-1 adviseren wij een bod van € 627.827 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastraat 22-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastraat 22-1 in Amsterdam bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastraat 22-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastraat 22-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastraat 22-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Noord is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastraat 22-1 ligt rond € 596.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastraat 22-1?
Huishoudens in de buurt van Amaliastraat 22-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).