Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oldenbarneveldtstraat 2-4

1052KA Amsterdam

33 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 16.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.347
+2,1%
[ € 486.065 – € 618.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.720[ € 492.784 – € 544.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.858[ € 552.411 – € 610.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.347 (€ 16.738 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,2%
+€ 11.36412 maanden +2,1%
€ -9.59412 mnd vs. NL -1,8%
Van Oldenbarneveldtstraat 2-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.347 voor Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.858. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 552.347.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveldtstraat 2-4
€ 583.858[ € 552.411 – € 610.559 ]
Verkoper houdt over€ 576.186−€ 7.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.685+€ 13.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.719 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oldenbarneveldtstraat 2-4
Onder gem. in Frederik HendrikbuurtBoven gem.
€ 518.720[ € 492.784 – € 544.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 15.719[ € 14.933 – € 16.505 ]
Gem. vraagprijs in Frederik Hendrikbuurt
€ 613.667[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 adviseren wij in een bod van € 583.858, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 518.720 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.347+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.858+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.051+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 zal in bij een vraagprijs van € 518.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 552.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveldtstraat 2-4

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.347
Verwachte verkoopprijs€ 583.858
Verwachte vraagprijs€ 518.720
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Noord besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (27%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord

Frederik Hendrikbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 134-H, 1052JD Amsterdam
Frederik Hendrikstraat 134-H
1887 · 38 m²
€ 366.632
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 60-4, 1052KD Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 60-4
1886 · 46 m²
€ 476.171
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 66-1, 1052KD Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 66-1
1886 · 45 m²
€ 455.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frederik Hendrikbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveldtstraat 2-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam.

Wat is Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam waard?
Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.347 (bandbreedte € 486.065 – € 618.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 518.720 (bandbreedte € 492.784 – € 544.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam?
Voor Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 adviseren wij een bod van € 583.858 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.364) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Noord is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 ligt rond € 552.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveldtstraat 2-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).