Huiswaardemeter

Woningwaarde Gillis van Ledenberchstraat 3-H

1052TV Amsterdam

43 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 10.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.785
+2,1%
[ € 406.371 – € 517.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.144[ € 411.487 – € 454.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.335[ € 461.688 – € 510.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.785 (€ 10.739 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,2%
+€ 9.50012 maanden +2,1%
€ -8.02212 mnd vs. NL -1,8%
Gillis van Ledenberchstraat 3-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.785 voor Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.335. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 461.785.

Verwachte verkoopprijs Gillis van Ledenberchstraat 3-H
€ 488.335[ € 461.688 – € 510.287 ]
Verkoper houdt over€ 481.713−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.252+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.073 per m².

Verwachte vraagprijs Gillis van Ledenberchstraat 3-H
Onder gem. in Frederik HendrikbuurtBoven gem.
€ 433.144[ € 411.487 – € 454.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.073[ € 9.569 – € 10.577 ]
Gem. vraagprijs in Frederik Hendrikbuurt
€ 613.667[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gillis van Ledenberchstraat 3-H adviseren wij in een bod van € 488.335, dat 12,7% boven de verwachte vraagprijs van € 433.144 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.785+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.335+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.752+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gillis van Ledenberchstraat 3-H zal in bij een vraagprijs van € 433.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 461.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gillis van Ledenberchstraat 3-H

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.785
Verwachte verkoopprijs€ 488.335
Verwachte vraagprijs€ 433.144
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Noord besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (27%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord

Frederik Hendrikbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rombout Hogerbeetsstraat 23-1, 1052VN Amsterdam
Rombout Hogerbeetsstraat 23-1
1914 · 43 m²
€ 455.902
Straatbeeld van Rombout Hogerbeetsstraat 91-1, 1052VT Amsterdam
Rombout Hogerbeetsstraat 91-1
1911 · 44 m²
€ 377.416
Straatbeeld van Jacob Catskade 35F, 1052BT Amsterdam
Jacob Catskade 35F
1901 · 77 m²
€ 714.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.785 is Gillis van Ledenberchstraat 3-H een van de meer betaalbare woningen in Frederik Hendrikbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gillis van Ledenberchstraat 3-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam.

Wat is Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam waard?
Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.785 (bandbreedte € 406.371 – € 517.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 433.144 (bandbreedte € 411.487 – € 454.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam?
Voor Gillis van Ledenberchstraat 3-H adviseren wij een bod van € 488.335 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gillis van Ledenberchstraat 3-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gillis van Ledenberchstraat 3-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Noord is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Gillis van Ledenberchstraat 3-H ligt rond € 461.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gillis van Ledenberchstraat 3-H?
Huishoudens in de buurt van Gillis van Ledenberchstraat 3-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).