Huiswaardemeter

Woningwaarde Baffinstraat 11-H

1057SV Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 10.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.595
+2,1%
[ € 459.004 – € 584.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.961[ € 467.363 – € 516.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.015[ € 523.447 – € 578.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Baffinstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.595 (€ 10.645 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,2%
+€ 10.73112 maanden +2,1%
€ -9.06012 mnd vs. NL -1,8%
Baffinstraat 11-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.595 voor Baffinstraat 11-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baffinstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.015. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.595.

Verwachte verkoopprijs Baffinstraat 11-H
€ 553.015[ € 523.447 – € 578.546 ]
Verkoper houdt over€ 545.682−€ 7.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.225+€ 13.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baffinstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.040 per m².

Verwachte vraagprijs Baffinstraat 11-H
Onder gem. in buurt Balboaplein e.o.Boven gem.
€ 491.961[ € 467.363 – € 516.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.040[ € 9.538 – € 10.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balboaplein e.o.
€ 609.800[ € 475.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baffinstraat 11-H adviseren wij in een bod van € 553.015, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 491.961 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.595+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.015+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.666+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baffinstraat 11-H zal in bij een vraagprijs van € 491.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baffinstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 521.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baffinstraat 11-H

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.595
Verwachte verkoopprijs€ 553.015
Verwachte vraagprijs€ 491.961
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBalboaplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balboaplein e.o. besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (29%)
D (18%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Balboaplein e.o.

Balboaplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marco Polostraat 207-H, 1057WK Amsterdam
Marco Polostraat 207-H
1925 · 50 m²
€ 484.222
Straatbeeld van Balboastraat 46-2, 1057VX Amsterdam
Balboastraat 46-2
1924 · 48 m²
€ 411.487
Straatbeeld van Bartholomeus Diazstraat 12-1, 1057TB Amsterdam
Bartholomeus Diazstraat 12-1
1925 · 47 m²
€ 414.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baffinstraat 11-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balboaplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baffinstraat 11-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baffinstraat 11-H in Amsterdam.

Wat is Baffinstraat 11-H in Amsterdam waard?
Baffinstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.595 (bandbreedte € 459.004 – € 584.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balboaplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Baffinstraat 11-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Baffinstraat 11-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 491.961 (bandbreedte € 467.363 – € 516.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Baffinstraat 11-H in Amsterdam?
Voor Baffinstraat 11-H adviseren wij een bod van € 553.015 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baffinstraat 11-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baffinstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baffinstraat 11-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baffinstraat 11-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baffinstraat 11-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balboaplein e.o. is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Baffinstraat 11-H ligt rond € 521.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baffinstraat 11-H?
Huishoudens in de buurt van Baffinstraat 11-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).