Huiswaardemeter
Straatbeeld van Balboastraat 46-2, 1057VX Amsterdam

Woningwaarde Balboastraat 46-2

1057VX Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.639
+1,2%
[ € 360.482 – € 458.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.238[ € 366.926 – € 405.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.458[ € 411.324 – € 454.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Balboastraat 46-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.639 (€ 8.534 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds mei +0,2%
+€ 4.87212 maanden +1,2%
€ -12.29312 mnd vs. NL -3,0%
Balboastraat 46-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.639 voor Balboastraat 46-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balboastraat 46-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.458. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.639.

Verwachte verkoopprijs Balboastraat 46-2
€ 434.458[ € 411.324 – € 454.622 ]
Verkoper houdt over€ 428.429−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.297+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balboastraat 46-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.047 per m².

Verwachte vraagprijs Balboastraat 46-2
Onder gem. in buurt Balboaplein e.o.Boven gem.
€ 386.238[ € 366.926 – € 405.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.047[ € 7.644 – € 8.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balboaplein e.o.
€ 473.333[ € 420.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balboastraat 46-2 adviseren wij in een bod van € 434.458, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.238 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.639+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.458+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.181+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balboastraat 46-2 zal in bij een vraagprijs van € 386.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balboastraat 46-2 in Amsterdam bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 409.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balboastraat 46-2

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.639
Verwachte verkoopprijs€ 434.458
Verwachte vraagprijs€ 386.238
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBalboaplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balboaplein e.o. besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (16%)
C (32%)
D (19%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Balboaplein e.o.

Balboaplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartholomeus Diazstraat 12-1, 1057TB Amsterdam
Bartholomeus Diazstraat 12-1
1925 · 47 m²
€ 412.754
Straatbeeld van Marco Polostraat 207-H, 1057WK Amsterdam
Marco Polostraat 207-H
1925 · 50 m²
€ 482.046
Straatbeeld van Jan Evertsenstraat 105-2, 1057BT Amsterdam
Jan Evertsenstraat 105-2
1926 · 57 m²
€ 495.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.639 is Balboastraat 46-2 een van de meer betaalbare woningen in Balboaplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Balboastraat 46-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balboastraat 46-2 in Amsterdam.

Wat is Balboastraat 46-2 in Amsterdam waard?
Balboastraat 46-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.639 (bandbreedte € 360.482 – € 458.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balboaplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Balboastraat 46-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Balboastraat 46-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 386.238 (bandbreedte € 366.926 – € 405.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Balboastraat 46-2 in Amsterdam?
Voor Balboastraat 46-2 adviseren wij een bod van € 434.458 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balboastraat 46-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balboastraat 46-2 in Amsterdam bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balboastraat 46-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balboastraat 46-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balboastraat 46-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balboaplein e.o. is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Balboastraat 46-2 ligt rond € 409.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balboastraat 46-2?
Huishoudens in de buurt van Balboastraat 46-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).