Huiswaardemeter

Woningwaarde Baffinstraat 7-3

1057SV Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.456
+2,1%
[ € 450.081 – € 572.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.023[ € 457.922 – € 506.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.687[ € 513.788 – € 567.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Baffinstraat 7-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.456 (€ 5.683 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,2%
+€ 10.52212 maanden +2,1%
€ -8.88512 mnd vs. NL -1,8%
Baffinstraat 7-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.456 voor Baffinstraat 7-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baffinstraat 7-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.687. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.456.

Verwachte verkoopprijs Baffinstraat 7-3
€ 542.687[ € 513.788 – € 567.871 ]
Verkoper houdt over€ 535.467−€ 7.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.691+€ 13.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baffinstraat 7-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.356 per m².

Verwachte vraagprijs Baffinstraat 7-3
Onder gem. in buurt Balboaplein e.o.Boven gem.
€ 482.023[ € 457.922 – € 506.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.356[ € 5.088 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balboaplein e.o.
€ 609.800[ € 475.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baffinstraat 7-3 adviseren wij in een bod van € 542.687, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 482.023 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.456+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.687+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.821+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baffinstraat 7-3 zal in bij een vraagprijs van € 482.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baffinstraat 7-3 in Amsterdam bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 511.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baffinstraat 7-3

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.456
Verwachte verkoopprijs€ 542.687
Verwachte vraagprijs€ 482.023
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBalboaplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balboaplein e.o. besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (29%)
D (18%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Balboaplein e.o.

Balboaplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Evertsenstraat 105-2, 1057BT Amsterdam
Jan Evertsenstraat 105-2
1926 · 57 m²
€ 498.201
Straatbeeld van Jan Evertsenstraat 81-3, 1057BR Amsterdam
Jan Evertsenstraat 81-3
1927 · 55 m²
€ 486.918
Straatbeeld van Marco Polostraat 207-H, 1057WK Amsterdam
Marco Polostraat 207-H
1925 · 50 m²
€ 484.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baffinstraat 7-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balboaplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baffinstraat 7-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baffinstraat 7-3 in Amsterdam.

Wat is Baffinstraat 7-3 in Amsterdam waard?
Baffinstraat 7-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.456 (bandbreedte € 450.081 – € 572.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balboaplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Baffinstraat 7-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Baffinstraat 7-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 482.023 (bandbreedte € 457.922 – € 506.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Baffinstraat 7-3 in Amsterdam?
Voor Baffinstraat 7-3 adviseren wij een bod van € 542.687 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baffinstraat 7-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baffinstraat 7-3 in Amsterdam bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baffinstraat 7-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baffinstraat 7-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baffinstraat 7-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balboaplein e.o. is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Baffinstraat 7-3 ligt rond € 511.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baffinstraat 7-3?
Huishoudens in de buurt van Baffinstraat 7-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).