Huiswaardemeter

Woningwaarde Baffinstraat 12-2

1057SX Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 9.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.046
+2,1%
[ € 491.960 – € 626.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.376[ € 499.107 – € 551.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.187[ € 559.998 – € 618.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Baffinstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.046 (€ 9.317 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,2%
+€ 11.50112 maanden +2,1%
€ -9.71212 mnd vs. NL -1,8%
Baffinstraat 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.046 voor Baffinstraat 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baffinstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.187. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 559.046.

Verwachte verkoopprijs Baffinstraat 12-2
€ 591.187[ € 559.998 – € 618.946 ]
Verkoper houdt over€ 583.434−€ 7.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.161+€ 13.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baffinstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.756 per m².

Verwachte vraagprijs Baffinstraat 12-2
Onder gem. in buurt Balboaplein e.o.Boven gem.
€ 525.376[ € 499.107 – € 551.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.756[ € 8.318 – € 9.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balboaplein e.o.
€ 609.800[ € 475.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baffinstraat 12-2 adviseren wij in een bod van € 591.187, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.376 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.046+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.187+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.746+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baffinstraat 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 525.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baffinstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 559.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baffinstraat 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.046
Verwachte verkoopprijs€ 591.187
Verwachte vraagprijs€ 525.376
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBalboaplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balboaplein e.o. besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (29%)
D (18%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Balboaplein e.o.

Balboaplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Evertsenstraat 105-2, 1057BT Amsterdam
Jan Evertsenstraat 105-2
1926 · 57 m²
€ 498.201
Straatbeeld van Jan Evertsenstraat 81-3, 1057BR Amsterdam
Jan Evertsenstraat 81-3
1927 · 55 m²
€ 486.918
Straatbeeld van Marco Polostraat 207-H, 1057WK Amsterdam
Marco Polostraat 207-H
1925 · 50 m²
€ 484.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baffinstraat 12-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balboaplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baffinstraat 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baffinstraat 12-2 in Amsterdam.

Wat is Baffinstraat 12-2 in Amsterdam waard?
Baffinstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.046 (bandbreedte € 491.960 – € 626.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balboaplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Baffinstraat 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Baffinstraat 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 525.376 (bandbreedte € 499.107 – € 551.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Baffinstraat 12-2 in Amsterdam?
Voor Baffinstraat 12-2 adviseren wij een bod van € 591.187 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baffinstraat 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baffinstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baffinstraat 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baffinstraat 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baffinstraat 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balboaplein e.o. is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Baffinstraat 12-2 ligt rond € 559.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baffinstraat 12-2?
Huishoudens in de buurt van Baffinstraat 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).