Huiswaardemeter

Woningwaarde Balboastraat 38-H

1057VX Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.102
+2,1%
[ € 397.850 – € 506.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.095[ € 453.007 – € 500.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Balboastraat 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.102 (€ 9.419 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.30112 maanden +2,1%
€ -7.85412 mnd vs. NL -1,8%
Balboastraat 38-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.102 voor Balboastraat 38-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balboastraat 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.095. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.102.

Verwachte verkoopprijs Balboastraat 38-H
€ 478.095[ € 453.007 – € 500.692 ]
Verkoper houdt over€ 471.586−€ 6.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.807+€ 11.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balboastraat 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.854 per m².

Verwachte vraagprijs Balboastraat 38-H
Onder gem. in buurt Balboaplein e.o.Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.854[ € 8.411 – € 9.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balboaplein e.o.
€ 609.800[ € 475.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balboastraat 38-H adviseren wij in een bod van € 478.095, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.102+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.095+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.000+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balboastraat 38-H zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balboastraat 38-H in Amsterdam bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 452.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balboastraat 38-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.102
Verwachte verkoopprijs€ 478.095
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBalboaplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balboaplein e.o. besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (29%)
D (18%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Balboaplein e.o.

Balboaplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balboastraat 46-2, 1057VX Amsterdam
Balboastraat 46-2
1924 · 48 m²
€ 411.487
Straatbeeld van Bartholomeus Diazstraat 12-1, 1057TB Amsterdam
Bartholomeus Diazstraat 12-1
1925 · 47 m²
€ 414.617
Straatbeeld van Marco Polostraat 207-H, 1057WK Amsterdam
Marco Polostraat 207-H
1925 · 50 m²
€ 484.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.102 is Balboastraat 38-H een van de meer betaalbare woningen in Balboaplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balboastraat 38-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balboastraat 38-H in Amsterdam.

Wat is Balboastraat 38-H in Amsterdam waard?
Balboastraat 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.102 (bandbreedte € 397.850 – € 506.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balboaplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Balboastraat 38-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Balboastraat 38-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Balboastraat 38-H in Amsterdam?
Voor Balboastraat 38-H adviseren wij een bod van € 478.095 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balboastraat 38-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balboastraat 38-H in Amsterdam bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balboastraat 38-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balboastraat 38-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balboastraat 38-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balboaplein e.o. is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Balboastraat 38-H ligt rond € 452.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balboastraat 38-H?
Huishoudens in de buurt van Balboastraat 38-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).