Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerweg 86-4

1059AN Amsterdam

Te koop
35 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 16.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.712
+1,2%
[ € 511.027 – € 650.397 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.841[ € 580.398 – € 641.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 580.712 (€ 16.592 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds mei +0,2%
+€ 6.90612 maanden +1,2%
€ -17.42712 mnd vs. NL -3,0%
Aalsmeerweg 86-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.712 voor Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.841. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 580.712.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerweg 86-4
€ 613.841[ € 580.398 – € 641.492 ]
Verkoper houdt over€ 605.839−€ 8.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.268+€ 14.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.839

Wat is de vraagprijs?

Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.571 per m².

Vraagprijs Aalsmeerweg 86-4
Onder gem. in buurt Aalsmeerwegbuurt-WestBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.571[ € 14.793 – € 16.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalsmeerwegbuurt-West
€ 632.111[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerweg 86-4 adviseren wij in een bod van € 613.841, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.712+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.841+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.533+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerweg 86-4 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 580.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerweg 86-4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.712
Verwachte verkoopprijs€ 613.841
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (27%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-West

Aalsmeerwegbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Gijzenbrugstraat 4-2, 1059XH Amsterdam
Piet Gijzenbrugstraat 4-2
1933 · 40 m²
€ 502.340
Straatbeeld van Stolwijkstraat 1-3, 1059XR Amsterdam
Stolwijkstraat 1-3
1929 · 43 m²
€ 472.030
Straatbeeld van Heemstedestraat 51-3, 1059EA Amsterdam
Heemstedestraat 51-3
1933 · 48 m²
€ 459.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalsmeerweg 86-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalsmeerwegbuurt-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerweg 86-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam.

Wat is Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam waard?
Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.712 (bandbreedte € 511.027 – € 650.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam?
Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam?
Voor Aalsmeerweg 86-4 adviseren wij een bod van € 613.841 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam bedragen € 3.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerweg 86-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.906) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerweg 86-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-West is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerweg 86-4 ligt rond € 580.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerweg 86-4?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerweg 86-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).