Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestduinstraat 154-1

1059TA Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 11.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.959
+2,1%
[ € 426.764 – € 543.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.868[ € 434.025 – € 479.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.625[ € 486.542 – € 537.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.959 (€ 11.022 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.97712 maanden +2,1%
€ -8.42412 mnd vs. NL -1,8%
Woestduinstraat 154-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.959 voor Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.625. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 484.959.

Verwachte verkoopprijs Woestduinstraat 154-1
€ 512.625[ € 486.542 – € 537.756 ]
Verkoper houdt over€ 505.736−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.028+€ 12.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.383 per m².

Verwachte vraagprijs Woestduinstraat 154-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 456.868[ € 434.025 – € 479.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.383[ € 9.864 – € 10.903 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestduinstraat 154-1 adviseren wij in een bod van € 512.625, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.868 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.959+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.625+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.256+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestduinstraat 154-1 zal in bij een vraagprijs van € 456.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 484.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestduinstraat 154-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.959
Verwachte verkoopprijs€ 512.625
Verwachte vraagprijs€ 456.868
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-West

Aalsmeerwegbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemstedestraat 51-3, 1059EA Amsterdam
Heemstedestraat 51-3
1933 · 48 m²
€ 461.306
Straatbeeld van Piet Gijzenbrugstraat 4-2, 1059XH Amsterdam
Piet Gijzenbrugstraat 4-2
1933 · 40 m²
€ 504.608
Straatbeeld van Stolwijkstraat 1-3, 1059XR Amsterdam
Stolwijkstraat 1-3
1929 · 43 m²
€ 474.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.959 is Woestduinstraat 154-1 een van de meer betaalbare woningen in Aalsmeerwegbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woestduinstraat 154-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam.

Wat is Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam waard?
Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.959 (bandbreedte € 426.764 – € 543.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.868 (bandbreedte € 434.025 – € 479.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam?
Voor Woestduinstraat 154-1 adviseren wij een bod van € 512.625 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestduinstraat 154-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestduinstraat 154-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-West is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Woestduinstraat 154-1 ligt rond € 484.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestduinstraat 154-1?
Huishoudens in de buurt van Woestduinstraat 154-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).