Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietwijkerstraat 74-1

1059XC Amsterdam

43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 10.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.082
+2,1%
[ € 396.072 – € 504.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.427[ € 403.206 – € 445.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.558[ € 451.591 – € 499.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.082 (€ 10.467 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.26012 maanden +2,1%
€ -7.81812 mnd vs. NL -1,8%
Rietwijkerstraat 74-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.082 voor Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.558. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 450.082.

Verwachte verkoopprijs Rietwijkerstraat 74-1
€ 475.558[ € 451.591 – € 499.126 ]
Verkoper houdt over€ 469.077−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.219+€ 11.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.870 per m².

Verwachte vraagprijs Rietwijkerstraat 74-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 424.427[ € 403.206 – € 445.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.870[ € 9.377 – € 10.364 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietwijkerstraat 74-1 adviseren wij in een bod van € 475.558, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.427 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.082+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.558+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.336+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietwijkerstraat 74-1 zal in bij een vraagprijs van € 424.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 450.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietwijkerstraat 74-1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.082
Verwachte verkoopprijs€ 475.558
Verwachte vraagprijs€ 424.427
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-West

Aalsmeerwegbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Gijzenbrugstraat 4-2, 1059XH Amsterdam
Piet Gijzenbrugstraat 4-2
1933 · 40 m²
€ 504.608
Straatbeeld van Stolwijkstraat 1-3, 1059XR Amsterdam
Stolwijkstraat 1-3
1929 · 43 m²
€ 474.162
Straatbeeld van Heemstedestraat 51-3, 1059EA Amsterdam
Heemstedestraat 51-3
1933 · 48 m²
€ 461.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.082 is Rietwijkerstraat 74-1 een van de meer betaalbare woningen in Aalsmeerwegbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietwijkerstraat 74-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam.

Wat is Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam waard?
Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.082 (bandbreedte € 396.072 – € 504.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 424.427 (bandbreedte € 403.206 – € 445.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam?
Voor Rietwijkerstraat 74-1 adviseren wij een bod van € 475.558 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietwijkerstraat 74-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietwijkerstraat 74-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-West is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Rietwijkerstraat 74-1 ligt rond € 450.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietwijkerstraat 74-1?
Huishoudens in de buurt van Rietwijkerstraat 74-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).