Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenlaan 40

1066PX Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.106
+2,1%
[ € 467.373 – € 594.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.169[ € 531.468 – € 587.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenlaan 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.106 (€ 6.035 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,2%
+€ 10.92712 maanden +2,1%
€ -9.22512 mnd vs. NL -1,8%
Kempenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.106 voor Kempenlaan 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenlaan 40 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.169. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 531.106.

Verwachte verkoopprijs Kempenlaan 40
€ 561.169[ € 531.468 – € 587.412 ]
Verkoper houdt over€ 553.746−€ 7.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.542+€ 13.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenlaan 40 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.676 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenlaan 40
Onder gem. in buurt Belgiëplein e.o.Boven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.676[ € 5.392 – € 5.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belgiëplein e.o.
€ 550.286[ € 398.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 561.169, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.106+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.169+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.227+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenlaan 40 in Amsterdam bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 531.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.106
Verwachte verkoopprijs€ 561.169
Verwachte vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBelgiëplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belgiëplein e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (24%)
C (21%)
G (0%)

Wonen in Belgiëplein e.o.

Belgiëplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenlaan 54, 1066PX Amsterdam
Kempenlaan 54
1994 · 88 m²
€ 505.162
Straatbeeld van Kempenlaan 61, 1066RA Amsterdam
Kempenlaan 61
1994 · 88 m²
€ 526.692
Straatbeeld van Ardennenlaan 181, 1066SE Amsterdam
Ardennenlaan 181
1994 · 91 m²
€ 583.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenlaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belgiëplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenlaan 40 in Amsterdam.

Wat is Kempenlaan 40 in Amsterdam waard?
Kempenlaan 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.106 (bandbreedte € 467.373 – € 594.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belgiëplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenlaan 40 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kempenlaan 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 499.500 (bandbreedte € 474.525 – € 524.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenlaan 40 in Amsterdam?
Voor Kempenlaan 40 adviseren wij een bod van € 561.169 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenlaan 40 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenlaan 40 in Amsterdam bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenlaan 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenlaan 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.927) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belgiëplein e.o. is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Kempenlaan 40 ligt rond € 531.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Kempenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).