Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermaalpad 13

1066WX Amsterdam

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.959
+2,1%
[ € 762.924 – € 970.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.059[ € 781.906 – € 864.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 913.200[ € 865.570 – € 956.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermaalpad 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 866.959 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,2%
+€ 17.83612 maanden +2,1%
€ -15.06012 mnd vs. NL -1,8%
Watermaalpad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.959 voor Watermaalpad 13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermaalpad 13 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 913.200. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 866.959.

Verwachte verkoopprijs Watermaalpad 13
€ 913.200[ € 865.570 – € 956.683 ]
Verkoper houdt over€ 901.905−€ 11.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.614+€ 20.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 913.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermaalpad 13 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Watermaalpad 13
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-ZuidwestBoven gem.
€ 823.059[ € 781.906 – € 864.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.227 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest
€ 657.450[ € 525.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermaalpad 13 adviseren wij in een bod van € 913.200, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 823.059 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.959+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 913.200+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 958.860+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermaalpad 13 zal in bij een vraagprijs van € 823.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermaalpad 13 in Amsterdam bedragen € 4.377 per maand bij een woningwaarde van € 866.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.240
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.526.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermaalpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.959
Verwachte verkoopprijs€ 913.200
Verwachte vraagprijs€ 823.059
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Zuidwest besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (46%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Zuidwest

Nieuw-Sloten-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaarbeekstraat 63, 1066WH Amsterdam
Schaarbeekstraat 63
1995 · 141 m²
€ 700.122
Straatbeeld van Knokkestraat 65, 1066WK Amsterdam
Knokkestraat 65
1996 · 122 m²
€ 637.212
Straatbeeld van Geraardsbergenstraat 13, 1066WC Amsterdam
Geraardsbergenstraat 13
1995 · 119 m²
€ 674.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 866.959 ligt Watermaalpad 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Sloten-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermaalpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermaalpad 13 in Amsterdam.

Wat is Watermaalpad 13 in Amsterdam waard?
Watermaalpad 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.959 (bandbreedte € 762.924 – € 970.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermaalpad 13 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watermaalpad 13 in Amsterdam is in oktober 2026 € 823.059 (bandbreedte € 781.906 – € 864.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermaalpad 13 in Amsterdam?
Voor Watermaalpad 13 adviseren wij een bod van € 913.200 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermaalpad 13 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watermaalpad 13 in Amsterdam bedragen € 4.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.240 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermaalpad 13 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermaalpad 13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermaalpad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Zuidwest is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Watermaalpad 13 ligt rond € 866.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermaalpad 13?
Huishoudens in de buurt van Watermaalpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).