Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermaalpad 5

1066WX Amsterdam

Te koop
185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.108.266
+1,2%
[ € 975.274 – € 1.241.258 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.164.547[ € 1.104.233 – € 1.220.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermaalpad 5 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.108.266 (€ 5.991 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds mei +0,2%
+€ 13.18012 maanden +1,2%
€ -33.25812 mnd vs. NL -3,0%
Watermaalpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.108.266 voor Watermaalpad 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermaalpad 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.164.547. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.108.266.

Verwachte verkoopprijs Watermaalpad 5
€ 1.164.547[ € 1.104.233 – € 1.220.468 ]
Verkoper houdt over€ 1.150.487−€ 14.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.189.988+€ 25.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.164.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.150.487

Wat is de vraagprijs?

Watermaalpad 5 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.676 per m².

Vraagprijs Watermaalpad 5
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-ZuidwestBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.676[ € 5.392 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest
€ 686.444[ € 490.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermaalpad 5 adviseren wij in een bod van € 1.164.547, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.108.266+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.164.547+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.222.774+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermaalpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermaalpad 5 in Amsterdam bedragen € 5.508 per maand bij een woningwaarde van € 1.108.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 554.000€ 1.662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.420
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.951.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermaalpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.108.266
Verwachte verkoopprijs€ 1.164.547
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Zuidwest besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (49%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Zuidwest

Nieuw-Sloten-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaarbeekstraat 63, 1066WH Amsterdam
Schaarbeekstraat 63
1995 · 141 m²
€ 696.975
Straatbeeld van Geraardsbergenstraat 13, 1066WC Amsterdam
Geraardsbergenstraat 13
1995 · 119 m²
€ 671.903
Straatbeeld van Laan van Vlaanderen 271, 1066JN Amsterdam
Laan van Vlaanderen 271
1993 · 115 m²
€ 669.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermaalpad 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.108.266 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Sloten-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermaalpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermaalpad 5 in Amsterdam.

Wat is Watermaalpad 5 in Amsterdam waard?
Watermaalpad 5 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.108.266 (bandbreedte € 975.274 – € 1.241.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Watermaalpad 5 in Amsterdam?
Watermaalpad 5 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermaalpad 5 in Amsterdam?
Voor Watermaalpad 5 adviseren wij een bod van € 1.164.547 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermaalpad 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watermaalpad 5 in Amsterdam bedragen € 5.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.108.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.420 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 255 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermaalpad 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermaalpad 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermaalpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Zuidwest is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Watermaalpad 5 ligt rond € 1.108.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermaalpad 5?
Huishoudens in de buurt van Watermaalpad 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).