Huiswaardemeter

Woningwaarde Brediusstraat 4

1067SB Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.216
+2,1%
[ € 476.270 – € 606.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.346[ € 484.829 – € 535.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.953[ € 543.493 – € 600.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Brediusstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.216 (€ 5.758 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 937Sinds september +0,2%
+€ 11.13512 maanden +2,1%
€ -9.40112 mnd vs. NL -1,8%
Brediusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.216 voor Brediusstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brediusstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.953. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.216.

Verwachte verkoopprijs Brediusstraat 4
€ 573.953[ € 543.493 – € 600.702 ]
Verkoper houdt over€ 566.390−€ 7.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.582+€ 13.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brediusstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.429 per m².

Verwachte vraagprijs Brediusstraat 4
Onder gem. in buurt Van TijenbuurtBoven gem.
€ 510.346[ € 484.829 – € 535.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.429[ € 5.158 – € 5.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Tijenbuurt
€ 632.500[ € 425.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brediusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 573.953, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 510.346 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.216+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.953+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.651+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brediusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 510.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brediusstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 541.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brediusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.216
Verwachte verkoopprijs€ 573.953
Verwachte vraagprijs€ 510.346
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Tijenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Tijenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Van Tijenbuurt

Van Tijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cort van der Lindenkade 82, 1067LL Amsterdam
Cort van der Lindenkade 82
1957 · 103 m²
€ 590.663
Straatbeeld van Willem Kromhoutstraat 3, 1067RC Amsterdam
Willem Kromhoutstraat 3
1958 · 84 m²
€ 450.402
Straatbeeld van Sam van Houtenstraat 293, 1067JL Amsterdam
Sam van Houtenstraat 293
1957 · 80 m²
€ 558.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brediusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.216 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Tijenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brediusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brediusstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Brediusstraat 4 in Amsterdam waard?
Brediusstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.216 (bandbreedte € 476.270 – € 606.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Tijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brediusstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Brediusstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 510.346 (bandbreedte € 484.829 – € 535.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Brediusstraat 4 in Amsterdam?
Voor Brediusstraat 4 adviseren wij een bod van € 573.953 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brediusstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brediusstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brediusstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brediusstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brediusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Tijenbuurt is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Brediusstraat 4 ligt rond € 541.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brediusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brediusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).