Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Bulthuisstraat 7

1067SC Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.999
+2,1%
[ € 438.239 – € 557.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.345[ € 445.878 – € 492.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.402[ € 500.275 – € 552.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.999 (€ 5.929 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,2%
+€ 10.24612 maanden +2,1%
€ -8.65012 mnd vs. NL -1,8%
Hendrik Bulthuisstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.999 voor Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.402. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.999.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Bulthuisstraat 7
€ 528.402[ € 500.275 – € 552.935 ]
Verkoper houdt over€ 521.340−€ 7.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.120+€ 12.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.587 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Bulthuisstraat 7
Onder gem. in buurt Van TijenbuurtBoven gem.
€ 469.345[ € 445.878 – € 492.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.587[ € 5.308 – € 5.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Tijenbuurt
€ 632.500[ € 425.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Bulthuisstraat 7 adviseren wij in een bod van € 528.402, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 469.345 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.999+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.402+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.822+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Bulthuisstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 469.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 497.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Bulthuisstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.999
Verwachte verkoopprijs€ 528.402
Verwachte vraagprijs€ 469.345
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Tijenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Tijenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Van Tijenbuurt

Van Tijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kromhoutstraat 3, 1067RC Amsterdam
Willem Kromhoutstraat 3
1958 · 84 m²
€ 450.402
Straatbeeld van Sam van Houtenstraat 293, 1067JL Amsterdam
Sam van Houtenstraat 293
1957 · 80 m²
€ 558.462
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 39, 1067RG Amsterdam
Van Karnebeekstraat 39
1958 · 66 m²
€ 457.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Bulthuisstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.999 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Tijenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik Bulthuisstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam.

Wat is Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam waard?
Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.999 (bandbreedte € 438.239 – € 557.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Tijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam is in oktober 2026 € 469.345 (bandbreedte € 445.878 – € 492.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam?
Voor Hendrik Bulthuisstraat 7 adviseren wij een bod van € 528.402 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Bulthuisstraat 7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Bulthuisstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Tijenbuurt is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Bulthuisstraat 7 ligt rond € 497.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Bulthuisstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Bulthuisstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).