Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedenhaven 12-H

1068DV Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.519
+2,1%
[ € 238.937 – € 304.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.271[ € 242.507 – € 268.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.801[ € 273.305 – € 302.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedenhaven 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.519 (€ 6.962 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,2%
+€ 5.58612 maanden +2,1%
€ -4.71712 mnd vs. NL -1,8%
Vreedenhaven 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.519 voor Vreedenhaven 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedenhaven 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.801. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 271.519.

Verwachte verkoopprijs Vreedenhaven 12-H
€ 288.801[ € 273.305 – € 302.075 ]
Verkoper houdt over€ 284.374−€ 4.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.727+€ 7.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreedenhaven 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.545 per m².

Verwachte vraagprijs Vreedenhaven 12-H
Onder gem. in buurt WildemanBoven gem.
€ 255.271[ € 242.507 – € 268.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.545[ € 6.218 – € 6.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildeman
€ 364.800[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedenhaven 12-H adviseren wij in een bod van € 288.801, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 255.271 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.519+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.801+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.241+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedenhaven 12-H zal in bij een vraagprijs van € 255.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedenhaven 12-H in Amsterdam bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 271.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedenhaven 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.519
Verwachte verkoopprijs€ 288.801
Verwachte vraagprijs€ 255.271
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWildeman→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildeman besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (25%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wildeman

Wildeman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braak en Bosch 13-1, 1068DM Amsterdam
Braak en Bosch 13-1
1960 · 56 m²
€ 311.445
Straatbeeld van Ookmeerweg 235-2, 1068BC Amsterdam
Ookmeerweg 235-2
1959 · 55 m²
€ 268.830
Straatbeeld van Osdorper Ban 423-2, 1068MD Amsterdam
Osdorper Ban 423-2
1960 · 56 m²
€ 313.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.519 is Vreedenhaven 12-H een van de meer betaalbare woningen in Wildeman. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vreedenhaven 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedenhaven 12-H in Amsterdam.

Wat is Vreedenhaven 12-H in Amsterdam waard?
Vreedenhaven 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.519 (bandbreedte € 238.937 – € 304.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wildeman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreedenhaven 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vreedenhaven 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 255.271 (bandbreedte € 242.507 – € 268.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedenhaven 12-H in Amsterdam?
Voor Vreedenhaven 12-H adviseren wij een bod van € 288.801 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedenhaven 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedenhaven 12-H in Amsterdam bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedenhaven 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedenhaven 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.586) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedenhaven 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildeman is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vreedenhaven 12-H ligt rond € 271.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedenhaven 12-H?
Huishoudens in de buurt van Vreedenhaven 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).