Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijburg 81

1068PP Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.827
+2,1%
[ € 428.408 – € 545.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.152[ € 436.194 – € 482.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.170[ € 488.973 – € 540.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijburg 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.827 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,2%
+€ 10.01612 maanden +2,1%
€ -8.45612 mnd vs. NL -1,8%
Vrijburg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.827 voor Vrijburg 81 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijburg 81 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.170. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.827.

Verwachte verkoopprijs Vrijburg 81
€ 516.170[ € 488.973 – € 540.445 ]
Verkoper houdt over€ 509.242−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.643+€ 12.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijburg 81 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijburg 81
Onder gem. in buurt WildemanBoven gem.
€ 459.152[ € 436.194 – € 482.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.640 – € 5.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildeman
€ 364.800[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijburg 81 adviseren wij in een bod van € 516.170, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 459.152 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.827+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.170+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.979+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijburg 81 zal in bij een vraagprijs van € 459.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijburg 81 in Amsterdam bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 486.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijburg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.827
Verwachte verkoopprijs€ 516.170
Verwachte vraagprijs€ 459.152
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWildeman→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildeman besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (25%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wildeman

Wildeman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdraagzaam 17, 1068SB Amsterdam
Verdraagzaam 17
1985 · 85 m²
€ 507.016
Straatbeeld van Hoekenespad 20, 1068HX Amsterdam
Hoekenespad 20
1985 · 70 m²
€ 377.283
Straatbeeld van Overleg 120, 1068RM Amsterdam
Overleg 120
1987 · 98 m²
€ 572.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.827 ligt Vrijburg 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wildeman. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vrijburg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijburg 81 in Amsterdam.

Wat is Vrijburg 81 in Amsterdam waard?
Vrijburg 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.827 (bandbreedte € 428.408 – € 545.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildeman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijburg 81 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vrijburg 81 in Amsterdam is in oktober 2026 € 459.152 (bandbreedte € 436.194 – € 482.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijburg 81 in Amsterdam?
Voor Vrijburg 81 adviseren wij een bod van € 516.170 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijburg 81 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijburg 81 in Amsterdam bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijburg 81 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijburg 81 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijburg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildeman is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vrijburg 81 ligt rond € 486.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijburg 81?
Huishoudens in de buurt van Vrijburg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).