Huiswaardemeter

Woningwaarde Lederambachtstraat 274

1069HM Amsterdam

Te koop
64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.615
+2,1%
[ € 350.781 – € 446.449 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.533[ € 401.494 – € 443.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Lederambachtstraat 274 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.615 (€ 6.228 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 690Sinds september +0,2%
+€ 8.20112 maanden +2,1%
€ -6.92412 mnd vs. NL -1,8%
Lederambachtstraat 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.615 voor Lederambachtstraat 274 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lederambachtstraat 274 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.533. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.615.

Verwachte verkoopprijs Lederambachtstraat 274
€ 421.533[ € 401.494 – € 443.756 ]
Verkoper houdt over€ 415.646−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.114+€ 10.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.646

Wat is de vraagprijs?

Lederambachtstraat 274 in Amsterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.859 per m².

Vraagprijs Lederambachtstraat 274
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-NoordBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.859[ € 5.566 – € 6.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Noord
€ 424.500[ € 350.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lederambachtstraat 274 adviseren wij in een bod van € 421.533, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.615+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.533+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.610+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lederambachtstraat 274 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lederambachtstraat 274 in Amsterdam bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 398.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lederambachtstraat 274

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.615
Verwachte verkoopprijs€ 421.533
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Noord besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (18%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Noord

Zuidwestkwadrant-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmikhovenstraat 77, 1069DJ Amsterdam
Emmikhovenstraat 77
1962 · 60 m²
€ 297.874
Straatbeeld van Borrendammehof 9-2, 1069ZE Amsterdam
Borrendammehof 9-2
1961 · 64 m²
€ 325.016
Straatbeeld van Botteskerksingel 20-3, 1069XS Amsterdam
Botteskerksingel 20-3
1961 · 67 m²
€ 333.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.615 is Lederambachtstraat 274 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwestkwadrant-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lederambachtstraat 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lederambachtstraat 274 in Amsterdam.

Wat is Lederambachtstraat 274 in Amsterdam waard?
Lederambachtstraat 274 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.615 (bandbreedte € 350.781 – € 446.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Noord.
Wat is de vraagprijs van Lederambachtstraat 274 in Amsterdam?
Lederambachtstraat 274 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Lederambachtstraat 274 in Amsterdam?
Voor Lederambachtstraat 274 adviseren wij een bod van € 421.533 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lederambachtstraat 274 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lederambachtstraat 274 in Amsterdam bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lederambachtstraat 274 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lederambachtstraat 274 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lederambachtstraat 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lederambachtstraat 274 ligt rond € 398.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lederambachtstraat 274?
Huishoudens in de buurt van Lederambachtstraat 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).