Huiswaardemeter

Woningwaarde Nierkerkestraat 45-4

1069JA Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.158
+2,1%
[ € 236.859 – € 301.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.346[ € 240.679 – € 266.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.957[ € 270.764 – € 299.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.158 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,2%
+€ 5.53712 maanden +2,1%
€ -4.67612 mnd vs. NL -1,8%
Nierkerkestraat 45-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.158 voor Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.957. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.158.

Verwachte verkoopprijs Nierkerkestraat 45-4
€ 285.957[ € 270.764 – € 299.265 ]
Verkoper houdt over€ 281.561−€ 4.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.826+€ 7.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Nierkerkestraat 45-4
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-NoordBoven gem.
€ 253.346[ € 240.679 – € 266.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Noord
€ 424.500[ € 350.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nierkerkestraat 45-4 adviseren wij in een bod van € 285.957, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 253.346 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.158+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.957+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.255+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nierkerkestraat 45-4 zal in bij een vraagprijs van € 253.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 269.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nierkerkestraat 45-4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.158
Verwachte verkoopprijs€ 285.957
Verwachte vraagprijs€ 253.346
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Noord besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (18%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Noord

Zuidwestkwadrant-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmikhovenstraat 77, 1069DJ Amsterdam
Emmikhovenstraat 77
1962 · 60 m²
€ 297.874
Straatbeeld van Borrendammehof 9-2, 1069ZE Amsterdam
Borrendammehof 9-2
1961 · 64 m²
€ 325.016
Straatbeeld van Botteskerksingel 20-3, 1069XS Amsterdam
Botteskerksingel 20-3
1961 · 67 m²
€ 333.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.158 is Nierkerkestraat 45-4 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwestkwadrant-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nierkerkestraat 45-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam.

Wat is Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam waard?
Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.158 (bandbreedte € 236.859 – € 301.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 253.346 (bandbreedte € 240.679 – € 266.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam?
Voor Nierkerkestraat 45-4 adviseren wij een bod van € 285.957 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nierkerkestraat 45-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.537) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nierkerkestraat 45-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nierkerkestraat 45-4 ligt rond € 269.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nierkerkestraat 45-4?
Huishoudens in de buurt van Nierkerkestraat 45-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).