Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningslaan 46B

1075AE Amsterdam

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 10.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.178.170
+2,1%
[ € 1.036.790 – € 1.319.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.118.750[ € 1.062.813 – € 1.174.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.240.746[ € 1.175.471 – € 1.299.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningslaan 46B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.178.170 (€ 10.711 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,2%
+€ 24.23912 maanden +2,1%
€ -20.46612 mnd vs. NL -1,8%
Koningslaan 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.178.170 voor Koningslaan 46B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningslaan 46B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.240.746. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.178.170.

Verwachte verkoopprijs Koningslaan 46B
€ 1.240.746[ € 1.175.471 – € 1.299.205 ]
Verkoper houdt over€ 1.225.848−€ 14.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.267.711+€ 26.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.240.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.225.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningslaan 46B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.118.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.170 per m².

Verwachte vraagprijs Koningslaan 46B
Onder gem. in buurt Willemsparkbuurt-NoordBoven gem.
€ 1.118.750[ € 1.062.813 – € 1.174.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.170[ € 9.662 – € 10.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemsparkbuurt-Noord
€ 4.717.778[ € 1.575.000 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningslaan 46B adviseren wij in een bod van € 1.240.746, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.118.750 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.178.170+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.240.746+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.302.783+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningslaan 46B zal in bij een vraagprijs van € 1.118.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningslaan 46B in Amsterdam bedragen € 5.894 per maand bij een woningwaarde van € 1.178.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.761
OZB€ 52
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.073.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningslaan 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.178.170
Verwachte verkoopprijs€ 1.240.746
Verwachte vraagprijs€ 1.118.750
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillemsparkbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemsparkbuurt-Noord besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Willemsparkbuurt-Noord

Willemsparkbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningslaan 22A, 1075AD Amsterdam
Koningslaan 22A
1905 · 84 m²
€ 12.130.934
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 17B, 1075AH Amsterdam
Oranje Nassaulaan 17B
1920 · 80 m²
€ 1.742.655
Straatbeeld van Amstelveenseweg 79-2, 1075VW Amsterdam
Amstelveenseweg 79-2
1909 · 71 m²
€ 709.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningslaan 46B ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.178.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willemsparkbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningslaan 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningslaan 46B in Amsterdam.

Wat is Koningslaan 46B in Amsterdam waard?
Koningslaan 46B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.178.170 (bandbreedte € 1.036.790 – € 1.319.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemsparkbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningslaan 46B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koningslaan 46B in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.118.750 (bandbreedte € 1.062.813 – € 1.174.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningslaan 46B in Amsterdam?
Voor Koningslaan 46B adviseren wij een bod van € 1.240.746 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningslaan 46B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningslaan 46B in Amsterdam bedragen € 5.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.178.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.761 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningslaan 46B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningslaan 46B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningslaan 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemsparkbuurt-Noord is € 1.405.000. De geschatte marktwaarde van Koningslaan 46B ligt rond € 1.178.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningslaan 46B?
Huishoudens in de buurt van Koningslaan 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).