Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusplein 40-1

1075BJ Amsterdam

247 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 12.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.059.867
+2,1%
[ € 2.692.683 – € 3.427.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.895.000[ € 2.750.250 – € 3.039.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.213.877[ € 3.041.777 – € 3.361.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusplein 40-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.059.867 (€ 12.388 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.296Sinds september +0,2%
+€ 62.95212 maanden +2,1%
€ -53.15212 mnd vs. NL -1,8%
Valeriusplein 40-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.059.867 voor Valeriusplein 40-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusplein 40-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.213.877. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 3.059.867.

Verwachte verkoopprijs Valeriusplein 40-1
€ 3.213.877[ € 3.041.777 – € 3.361.964 ]
Verkoper houdt over€ 3.177.274−€ 36.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.280.305+€ 66.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.213.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 35.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.177.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusplein 40-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.721 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusplein 40-1
Onder gem. in buurt Valeriusbuurt-WestBoven gem.
€ 2.895.000[ € 2.750.250 – € 3.039.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.721[ € 11.135 – € 12.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valeriusbuurt-West
€ 3.987.900[ € 1.119.500 – € 7.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusplein 40-1 adviseren wij in een bod van € 3.213.877, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.895.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.059.867+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.213.877+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.374.571+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusplein 40-1 zal in bij een vraagprijs van € 2.895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusplein 40-1 in Amsterdam bedragen € 15.211 per maand bij een woningwaarde van € 3.059.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.260.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 15.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.963
OZB€ 134
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 15.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.386.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusplein 40-1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.059.867
Verwachte verkoopprijs€ 3.213.877
Verwachte vraagprijs€ 2.895.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (28%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Valeriusbuurt-West

Valeriusbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusterras 6A, 1075BK Amsterdam
Valeriusterras 6A
1925 · 254 m²
€ 3.605.041
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Straatbeeld van Valeriusplein 34, 1075BJ Amsterdam
Valeriusplein 34
1922 · 422 m²
€ 5.562.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusplein 40-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.059.867 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriusplein 40-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusplein 40-1 in Amsterdam.

Wat is Valeriusplein 40-1 in Amsterdam waard?
Valeriusplein 40-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.059.867 (bandbreedte € 2.692.683 – € 3.427.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusplein 40-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valeriusplein 40-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.895.000 (bandbreedte € 2.750.250 – € 3.039.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusplein 40-1 in Amsterdam?
Voor Valeriusplein 40-1 adviseren wij een bod van € 3.213.877 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusplein 40-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusplein 40-1 in Amsterdam bedragen € 15.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.059.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.963 uit hypotheeklasten, circa € 189 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusplein 40-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusplein 40-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 62.952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusplein 40-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-West is € 980.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusplein 40-1 ligt rond € 3.059.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusplein 40-1?
Huishoudens in de buurt van Valeriusplein 40-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).