Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koninginneweg 54-4, 1075EB Amsterdam

Woningwaarde Koninginneweg 54-4

1075EB Amsterdam

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 11.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.820.725
+1,2%
[ € 1.602.238 – € 2.039.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.728.857[ € 1.642.414 – € 1.815.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.917.473[ € 1.816.510 – € 2.007.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 54-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.820.725 (€ 11.978 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds mei +0,2%
+€ 21.65312 maanden +1,2%
€ -54.63912 mnd vs. NL -3,0%
Koninginneweg 54-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.820.725 voor Koninginneweg 54-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 54-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.917.473. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.820.725.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 54-4
€ 1.917.473[ € 1.816.510 – € 2.007.722 ]
Verkoper houdt over€ 1.895.131−€ 22.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.957.972+€ 40.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.917.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.895.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginneweg 54-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.728.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.374 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginneweg 54-4
Onder gem. in buurt Willemsparkbuurt-NoordBoven gem.
€ 1.728.857[ € 1.642.414 – € 1.815.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.374[ € 10.805 – € 11.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemsparkbuurt-Noord
€ 2.870.833[ € 695.000 – € 5.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 54-4 adviseren wij in een bod van € 1.917.473, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.728.857 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.820.725+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.917.473+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.013.347+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 54-4 zal in bij een vraagprijs van € 1.728.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 54-4 in Amsterdam bedragen € 8.991 per maand bij een woningwaarde van € 1.820.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 910.000€ 2.731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.904
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 8.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.205.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 54-4

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.820.725
Verwachte verkoopprijs€ 1.917.473
Verwachte vraagprijs€ 1.728.857
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillemsparkbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemsparkbuurt-Noord besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Willemsparkbuurt-Noord

Willemsparkbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.448.013
Straatbeeld van Valeriusstraat 260-3, 1075GM Amsterdam
Valeriusstraat 260-3
1914 · 101 m²
€ 1.047.598
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.256.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginneweg 54-4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.820.725 duidelijk in het hogere segment van Willemsparkbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 54-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 54-4 in Amsterdam.

Wat is Koninginneweg 54-4 in Amsterdam waard?
Koninginneweg 54-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.820.725 (bandbreedte € 1.602.238 – € 2.039.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willemsparkbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginneweg 54-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koninginneweg 54-4 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.728.857 (bandbreedte € 1.642.414 – € 1.815.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 54-4 in Amsterdam?
Voor Koninginneweg 54-4 adviseren wij een bod van € 1.917.473 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 54-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 54-4 in Amsterdam bedragen € 9.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.820.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.904 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 419 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 54-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 54-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 21.653) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 54-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemsparkbuurt-Noord is € 1.405.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 54-4 ligt rond € 1.820.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 54-4?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 54-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).