Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginneweg 156-4

1075EE Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 12.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.252.990
+2,1%
[ € 1.102.631 – € 1.403.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.190.051[ € 1.130.548 – € 1.249.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.319.258[ € 1.250.386 – € 1.382.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 156-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.252.990 (€ 12.530 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,2%
+€ 25.77812 maanden +2,1%
€ -21.76612 mnd vs. NL -1,8%
Koninginneweg 156-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.252.990 voor Koninginneweg 156-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 156-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.319.258. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.252.990.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 156-4
€ 1.319.258[ € 1.250.386 – € 1.382.007 ]
Verkoper houdt over€ 1.303.496−€ 15.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.347.793+€ 28.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.319.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.303.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginneweg 156-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.190.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.901 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginneweg 156-4
Onder gem. in buurt Willemsparkbuurt-NoordBoven gem.
€ 1.190.051[ € 1.130.548 – € 1.249.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.901[ € 11.305 – € 12.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemsparkbuurt-Noord
€ 4.717.778[ € 1.575.000 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 156-4 adviseren wij in een bod van € 1.319.258, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.190.051 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.252.990+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.319.258+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.385.221+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 156-4 zal in bij een vraagprijs van € 1.190.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 156-4 in Amsterdam bedragen € 6.261 per maand bij een woningwaarde van € 1.252.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.127
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.205.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 156-4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.252.990
Verwachte verkoopprijs€ 1.319.258
Verwachte vraagprijs€ 1.190.051
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillemsparkbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemsparkbuurt-Noord besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Willemsparkbuurt-Noord

Willemsparkbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningslaan 22A, 1075AD Amsterdam
Koningslaan 22A
1905 · 84 m²
€ 12.130.934
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 17B, 1075AH Amsterdam
Oranje Nassaulaan 17B
1920 · 80 m²
€ 1.742.655
Straatbeeld van Amstelveenseweg 79-2, 1075VW Amsterdam
Amstelveenseweg 79-2
1909 · 71 m²
€ 709.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginneweg 156-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.252.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willemsparkbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 156-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 156-4 in Amsterdam.

Wat is Koninginneweg 156-4 in Amsterdam waard?
Koninginneweg 156-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.252.990 (bandbreedte € 1.102.631 – € 1.403.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemsparkbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginneweg 156-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koninginneweg 156-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.190.051 (bandbreedte € 1.130.548 – € 1.249.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 156-4 in Amsterdam?
Voor Koninginneweg 156-4 adviseren wij een bod van € 1.319.258 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 156-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 156-4 in Amsterdam bedragen € 6.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.252.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.127 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 156-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 156-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.778) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 156-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemsparkbuurt-Noord is € 1.405.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 156-4 ligt rond € 1.252.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 156-4?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 156-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).