Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafschapstraat 34

1079PE Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 8.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.284
+2,1%
[ € 816.890 – € 1.039.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.646[ € 832.814 – € 920.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 975.426[ € 921.925 – € 1.018.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschapstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.284 (€ 8.002 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,2%
+€ 19.09812 maanden +2,1%
€ -16.12512 mnd vs. NL -1,8%
Graafschapstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.284 voor Graafschapstraat 34 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschapstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 975.426. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 928.284.

Verwachte verkoopprijs Graafschapstraat 34
€ 975.426[ € 921.925 – € 1.018.969 ]
Verkoper houdt over€ 963.446−€ 11.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.085+€ 21.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 975.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 963.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschapstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.557 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschapstraat 34
Onder gem. in buurt Kop ZuidasBoven gem.
€ 876.646[ € 832.814 – € 920.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.557[ € 7.179 – € 7.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zuidas
€ 985.667[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschapstraat 34 adviseren wij in een bod van € 975.426, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 876.646 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.284+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 975.426+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.197+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschapstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 876.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschapstraat 34 in Amsterdam bedragen € 4.663 per maand bij een woningwaarde van € 928.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.539
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.634.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschapstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.284
Verwachte verkoopprijs€ 975.426
Verwachte vraagprijs€ 876.646
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 164, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 164
2016 · 72 m²
€ 677.896
Straatbeeld van Zuidelijke Wandelweg 135, 1079RK Amsterdam
Zuidelijke Wandelweg 135
2020 · 65 m²
€ 660.911
Straatbeeld van Betuwestraat 1S, 1079PR Amsterdam
Betuwestraat 1S
2002 · 78 m²
€ 546.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafschapstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.284 duidelijk in het hogere segment van Kop Zuidas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graafschapstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschapstraat 34 in Amsterdam.

Wat is Graafschapstraat 34 in Amsterdam waard?
Graafschapstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.284 (bandbreedte € 816.890 – € 1.039.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschapstraat 34 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graafschapstraat 34 in Amsterdam is in oktober 2026 € 876.646 (bandbreedte € 832.814 – € 920.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschapstraat 34 in Amsterdam?
Voor Graafschapstraat 34 adviseren wij een bod van € 975.426 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschapstraat 34 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschapstraat 34 in Amsterdam bedragen € 4.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.539 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschapstraat 34 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschapstraat 34 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.098) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschapstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Graafschapstraat 34 ligt rond € 928.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschapstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Graafschapstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).