Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudaen 11

1081BA Amsterdam

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.162
+2,1%
[ € 797.423 – € 1.014.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 860.471[ € 817.447 – € 903.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.279[ € 904.096 – € 999.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudaen 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.162 (€ 5.628 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,2%
+€ 18.64312 maanden +2,1%
€ -15.74112 mnd vs. NL -1,8%
Oudaen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.162 voor Oudaen 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudaen 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.279. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 906.162.

Verwachte verkoopprijs Oudaen 11
€ 954.279[ € 904.096 – € 999.265 ]
Verkoper houdt over€ 942.532−€ 11.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.515+€ 21.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudaen 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 860.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Verwachte vraagprijs Oudaen 11
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 860.471[ € 817.447 – € 903.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.077 – € 5.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudaen 11 adviseren wij in een bod van € 954.279, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 860.471 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.162+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.279+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.993+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudaen 11 zal in bij een vraagprijs van € 860.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudaen 11 in Amsterdam bedragen € 4.564 per maand bij een woningwaarde van € 906.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.431
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudaen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.162
Verwachte verkoopprijs€ 954.279
Verwachte vraagprijs€ 860.471
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwerhoek 30, 1081CB Amsterdam
Nieuwerhoek 30
1963 · 163 m²
€ 1.114.343
Straatbeeld van Wallestein 61, 1081BC Amsterdam
Wallestein 61
1961 · 184 m²
€ 1.482.422
Straatbeeld van Van der Boechorststraat 84, 1081BW Amsterdam
Van der Boechorststraat 84
1962 · 117 m²
€ 1.031.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudaen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.162 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudaen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudaen 11 in Amsterdam.

Wat is Oudaen 11 in Amsterdam waard?
Oudaen 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.162 (bandbreedte € 797.423 – € 1.014.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudaen 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oudaen 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 860.471 (bandbreedte € 817.447 – € 903.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudaen 11 in Amsterdam?
Voor Oudaen 11 adviseren wij een bod van € 954.279 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudaen 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oudaen 11 in Amsterdam bedragen € 4.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.431 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudaen 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudaen 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudaen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Oudaen 11 ligt rond € 906.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudaen 11?
Huishoudens in de buurt van Oudaen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).