Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwerhoek 30, 1081CB Amsterdam

Woningwaarde Nieuwerhoek 30

1081CB Amsterdam

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.336
+1,2%
[ € 976.216 – € 1.242.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.053.663[ € 1.000.980 – € 1.106.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.167.951[ € 1.107.084 – € 1.223.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwerhoek 30 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.336 (€ 6.806 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds mei +0,2%
+€ 13.19312 maanden +1,2%
€ -33.29012 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwerhoek 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.336 voor Nieuwerhoek 30 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwerhoek 30 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.167.951. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.336.

Verwachte verkoopprijs Nieuwerhoek 30
€ 1.167.951[ € 1.107.084 – € 1.223.619 ]
Verkoper houdt over€ 1.153.854−€ 14.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.193.460+€ 25.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.167.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.153.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwerhoek 30 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.053.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.464 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwerhoek 30
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 1.053.663[ € 1.000.980 – € 1.106.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.464[ € 6.141 – € 6.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 784.267[ € 475.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwerhoek 30 adviseren wij in een bod van € 1.167.951, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.053.663 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.336+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.167.951+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.226.349+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwerhoek 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.053.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwerhoek 30 in Amsterdam bedragen € 5.512 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 555.000€ 1.664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.425
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.953.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwerhoek 30

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.336
Verwachte verkoopprijs€ 1.167.951
Verwachte vraagprijs€ 1.053.663
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assumburg 88, 1081GC Amsterdam
Assumburg 88
1967 · 87 m²
€ 566.625
Straatbeeld van Oldenaller 36, 1081HK Amsterdam
Oldenaller 36
1964 · 142 m²
€ 1.143.139
Straatbeeld van Herinkhave 1, 1081HM Amsterdam
Herinkhave 1
1964 · 141 m²
€ 2.132.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwerhoek 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.336 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwerhoek 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwerhoek 30 in Amsterdam.

Wat is Nieuwerhoek 30 in Amsterdam waard?
Nieuwerhoek 30 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.336 (bandbreedte € 976.216 – € 1.242.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwerhoek 30 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwerhoek 30 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.053.663 (bandbreedte € 1.000.980 – € 1.106.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwerhoek 30 in Amsterdam?
Voor Nieuwerhoek 30 adviseren wij een bod van € 1.167.951 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwerhoek 30 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwerhoek 30 in Amsterdam bedragen € 5.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.425 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 255 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwerhoek 30 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwerhoek 30 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwerhoek 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwerhoek 30 ligt rond € 1.109.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwerhoek 30?
Huishoudens in de buurt van Nieuwerhoek 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).