Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudaen 9

1081BA Amsterdam

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.425
+2,1%
[ € 842.534 – € 1.072.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.160[ € 863.702 – € 954.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.008.252[ € 955.254 – € 1.055.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudaen 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 957.425 (€ 5.947 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,2%
+€ 19.69712 maanden +2,1%
€ -16.63212 mnd vs. NL -1,8%
Oudaen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.425 voor Oudaen 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudaen 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.008.252. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 957.425.

Verwachte verkoopprijs Oudaen 9
€ 1.008.252[ € 955.254 – € 1.055.808 ]
Verkoper houdt over€ 995.911−€ 12.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.030.567+€ 22.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.008.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudaen 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.647 per m².

Verwachte vraagprijs Oudaen 9
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 909.160[ € 863.702 – € 954.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.647[ € 5.365 – € 5.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudaen 9 adviseren wij in een bod van € 1.008.252, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 909.160 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.425+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.008.252+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.058.665+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudaen 9 zal in bij een vraagprijs van € 909.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudaen 9 in Amsterdam bedragen € 4.817 per maand bij een woningwaarde van € 957.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.682
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.685.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudaen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.425
Verwachte verkoopprijs€ 1.008.252
Verwachte vraagprijs€ 909.160
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwerhoek 30, 1081CB Amsterdam
Nieuwerhoek 30
1963 · 163 m²
€ 1.114.343
Straatbeeld van Wallestein 61, 1081BC Amsterdam
Wallestein 61
1961 · 184 m²
€ 1.482.422
Straatbeeld van Van der Boechorststraat 84, 1081BW Amsterdam
Van der Boechorststraat 84
1962 · 117 m²
€ 1.031.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudaen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 957.425 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudaen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudaen 9 in Amsterdam.

Wat is Oudaen 9 in Amsterdam waard?
Oudaen 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.425 (bandbreedte € 842.534 – € 1.072.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudaen 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oudaen 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 909.160 (bandbreedte € 863.702 – € 954.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudaen 9 in Amsterdam?
Voor Oudaen 9 adviseren wij een bod van € 1.008.252 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudaen 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oudaen 9 in Amsterdam bedragen € 4.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.682 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudaen 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudaen 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudaen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Oudaen 9 ligt rond € 957.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudaen 9?
Huishoudens in de buurt van Oudaen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).