Huiswaardemeter

Woningwaarde Soetendaal 86

1081BR Amsterdam

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.392
+2,1%
[ € 1.088.025 – € 1.384.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.173.246[ € 1.114.584 – € 1.231.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.298.622[ € 1.232.730 – € 1.362.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Soetendaal 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.392 (€ 6.647 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,2%
+€ 25.43712 maanden +2,1%
€ -21.47712 mnd vs. NL -1,8%
Soetendaal 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.392 voor Soetendaal 86 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soetendaal 86 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.298.622. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.392.

Verwachte verkoopprijs Soetendaal 86
€ 1.298.622[ € 1.232.730 – € 1.362.490 ]
Verkoper houdt over€ 1.283.087−€ 15.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.326.744+€ 28.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.298.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.283.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soetendaal 86 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.173.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.308 per m².

Verwachte vraagprijs Soetendaal 86
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 1.173.246[ € 1.114.584 – € 1.231.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.308[ € 5.992 – € 6.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soetendaal 86 adviseren wij in een bod van € 1.298.622, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.173.246 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.392+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.298.622+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.363.553+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soetendaal 86 zal in bij een vraagprijs van € 1.173.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soetendaal 86 in Amsterdam bedragen € 6.199 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.046
OZB€ 54
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.176.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soetendaal 86

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.392
Verwachte verkoopprijs€ 1.298.622
Verwachte vraagprijs€ 1.173.246
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallestein 61, 1081BC Amsterdam
Wallestein 61
1961 · 184 m²
€ 1.482.422
Straatbeeld van Nieuwerhoek 30, 1081CB Amsterdam
Nieuwerhoek 30
1963 · 163 m²
€ 1.114.343
Straatbeeld van Van der Boechorststraat 84, 1081BW Amsterdam
Van der Boechorststraat 84
1962 · 117 m²
€ 1.031.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soetendaal 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.392 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Soetendaal 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soetendaal 86 in Amsterdam.

Wat is Soetendaal 86 in Amsterdam waard?
Soetendaal 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.392 (bandbreedte € 1.088.025 – € 1.384.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soetendaal 86 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Soetendaal 86 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.173.246 (bandbreedte € 1.114.584 – € 1.231.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Soetendaal 86 in Amsterdam?
Voor Soetendaal 86 adviseren wij een bod van € 1.298.622 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soetendaal 86 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Soetendaal 86 in Amsterdam bedragen € 6.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.046 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soetendaal 86 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soetendaal 86 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soetendaal 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Soetendaal 86 ligt rond € 1.236.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soetendaal 86?
Huishoudens in de buurt van Soetendaal 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).